Maison bourgeoise au coeur de champigné (hauts d'anjou)

Une belle maison bourgeoise rénovée, une jolie parcelle de terrain, une maison d'amis et des dépendances en plein centre bourg!
La maison principale avec le charme de l'ancien et une très lumineuse extension contemporaine vous offre:
Une véritable vie de plain pied avec au rez-de-chaussée: un bureau , une chambre avec salle de douche, une magnifique pièce de vie avec sa cuisine aménagée et équipée et son poêle à bois donnant sur le jardin, wc
Au 1er étage: 3 chambres spacieuses, une salle de bain avec sauna et wc
Au 2e étage: 2 grandes pièces sous-combles (chambres ou autre)
La maison 'd'amis' avec son accès indépendant comprend une chambre, une salle d'eau avec wc et un dressing.
Des dépendances avec garage et atelier, un puits, une piscine avec son abri complètent ce bien d'exception qui peut convenir à une famille ou à un projet de chambres d'hôtes par exemple.
Des prestations de qualité avec des huisseries récentes et un système de chauffage avec pompe à chaleur.

Surface : 250 m2
Prix du bien : 474 750 €
Prix du bien hors honoraires : 450 000€
Honoraires TTC : 5.50 % soit 24 750€ Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/02/2025 Consommation énergie primaire : 106 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 70 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 510 € et 2 100 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr