Élégante demeure au cœur d'un parc arboré de 8.700 m2 à 10 mn de saintes (17)

Laissez-vous séduire par cette magnifique propriété aux volumes généreux et au potentiel exceptionnel. Idéale pour une grande famille, un projet de chambres d’hôtes, une activité libérale ou des bureaux, au sein de laquelle vous pourrez également accueillir vos chevaux. Elle s'adapte à toutes vos envies dans un cadre unique !
Située dans un environnement champêtre, au calme, à 10 mn de Saintes, à 20 mn de Royan et des plages, sa situation entre terre et mer est idéale. Thénac dispose des principales commodités : commerces de proximités, écoles et services de santé.
La propriété vous propose :
> Son habitation de 280 m2 sur deux niveaux :
Elle dispose de deux entrées indépendantes et différents espaces à aménager en fonction de vos besoins et se compose au rez-de-chaussée :
D’une belle véranda (48 m2) et d’une cuisine indépendante aménagée et équipée (23 m2) toutes deux baignées par le soleil et ouvertes sur une grande terrasse.
D’un salon convivial (50 m2) avec son parquet, ses poutres apparentes et son poêle à bois.
Et de chaque côté de l’habitation, deux espaces le premier comprend deux chambres et une salle d’eau avec WC et le deuxième un dressing, un cellier (ceux-ci pouvant être transformés en chambres) et une salle d’eau avec WC.
A l’étage :
Un vaste pallier dessert : une suite parentale de 30 m2 (chambre, bureau, salle de bains avec douche et dressing), quatre chambres, un dressing, une salle de bains, un WC et le plus un sauna !
A noter que l’étage étant mansardé, la superficie au sol est de 320 m2.

> Sa piscine « sportive et familiale » :
Vous aimerez son couloir de nage (17 X 4 m sur une profondeur de 2,10 m), vos enfants s’amuseront dans l’espace adapté pour eux (1,10 m).

> Son parc :
Arboré de différentes essences dont une truffière, ce sera un beau terrain de jeux pour vos enfants et vos animaux petits ou grands ! Les chevaux trouveront un espace naturel pour y pâturer en toute quiétude. Il dispose également d’un abri de jardin.

> Son grand hangar :
D’une superficie de 100 m2, vous pourrez y stationner à l’abri vos véhicules, y aménager un atelier, construire des boxes, ou y stocker du matériel, de la paille ou du foin.

Vous aimez la nature, le calme, les grands espaces, vous recherchez un logement spacieux et fonctionnel pour votre projet de vie, le plus simple est de contacter Grégory pour venir visiter cette belle demeure et vous rendre compte par vous-même de son potentiel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétique : B
Emission de gaz à effet de serre : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930 € et 1.340 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

(*) Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3.60 % TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 569.500 €