Propriété de charme datant de 1911 d'environ 400m2 sur une parcelle de plus de 2000m2

1465 IMMO & Magalie Mathé vous proposent en Exclusivité cet ancien atelier de fabrication de passementerie et de dentelle édifié en 1911 par la famille Aubert.
Situé à deux pas du Réputé Musée Départemental de la Céramique, il a ensuite été réhabilité en atelier de potier au cours des années 1990, puis en Maison d'hôte..
Ce bien remarquable tant pour son architecture que pour son histoire, vous ravira autant par son élégance que par ses volumes et ses espaces.

Que vous souhaitiez une grande maison familiale, une maison d'hôtes ou alors un lieu de créativité, ce bien saura s'adapter à vos rêves avec ses différents espaces.
Actuellement, en partie principale, vous retrouverez une maison d'hôtes composée d'une belle salle de réception dinatoire, un bureau, une cuisine avec accès terrasse, puis au premier étage, quatre suites dont deux avec Spa privatifs. Ces quatre dernières ont été pensées avec goût, et vous retrouverez des éléments se référant à l'histoire de cette bâtisse.
Sous les mansardes de cette première partie, un loft de 63m2 au sol composé d'une partie vie avec cuisine et salon, une salle d'eau avec buanderie et dressing, toilette séparé et une partie nuit.
Puis dans la partie de production historique, vous trouverez une belle et lumineuse pièce à vivre de plus de 60m2 avec sa cuisine ouverte, sa cheminée et son accès à la terrasse plein sud. Deux autres belles pièces actuellement utilisées comme atelier de poterie pour une surface total de près de 80m2 complètent ce niveau. A l'étage, deux pièces de plus de 30m2 au sol chacune, deux espaces nuit, une salle d'eau et un toilette.
Cette charmante propriété entièrement rénovée avec goût offre un potentiel exceptionnel. Elle est composée d'une bâtisse d'environ 400m2 habitable sur une parcelle de plus de 2000m2 de terrain clos et arboré. Une rénovation de qualité et soignée permet à cette propriété d'allier le confort d'aujourd'hui au charme d'antan.
Caves, Garage et annexes en complément !
Chauffage gaz de ville et Pompe à chaleur pour le Loft.
Assainissement collectif.

Proximité des commodités, volumes et charme feront de ce bien votre maison idéale !
Située à mi-chemin entre le massif du Sancy, la Chaîne des Puys et le Livradois Forez, mais également aux portes de Clermont-Ferrand, ce lieu est un facilitateur d'activités de pleine nature et culturelles. L'axe autoroutier reliant Lyon, Paris et le sud de la France à 5 min accentue cette localisation comme étant idéale.
Si vous souhaitez organiser une visite et venir découvrir le potentiel de ce bien RARE sur le marché, contactez-moi !
O7 63 77 53 78

Performance énergétique C (106) & C (16)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 2350 et 3240€ par an selon les tarifs de 2021
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Prix de vente 597 930EUR EUR FAI dont 4,9% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.