Maison sur beau terrain plat avec vue sur la chaîne des puys !

Sur la commune de Saint-Gérand le Puy :
- Saint-Germain des Fossés à 14 mn, Cusset à 20 mn, Lapalisse à 12 mn et Vichy à 30 mn

- Maison de 113 m2 habitables (extension possible avec l'aménagement des combles) :
- Au RDC : véranda aménagée, pièce de vie spacieuse, env. 45 m2 (cuisine ouverte sur séjour/salon) 1 chambre avec dressing, salle de douches, wc séparé, terrasse
- Etage légèrement mansardé : une trés grande chambre (34 m2 au sol) avec accés à une soupente pouvant être aménagée en dressing et communication avec des combles à terminer d'aménager (isolation posée)

- Chauffage : pompe à chaleur air / eau + poêle à bois
- Eau chaude sanitaire : ballon thermodynamique avec panneau solaire thermique
- Double vitrage et bonne isolation de la toiture

- Bonne étiquette DPE : C, réalisé le 02/07/2024

- Estimation du budget énergétique annuel (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage et usages auxiliares) : entre 1100 € et 1560 € par an, abonnements inclus - années d'indexation des prix des énergies : 2021 - 2022 et 2023

- Annexes : garage double, atelier, remise
- Assainissement individuel

- Grande cour pavée à l'avant de la maison, jardin et terrain clos, 1 puits

- Belle vue dégagée sur la chaîne des Puys et la campagne, pas de voisins proches

Les risques auxquels ce bien pourrait être exposé sont disponibles sur le site georisques

- Taxe foncière attractive : 559 € pour 2024

- Prix de vente : 183500 €
(honoraires de négociation inclus pour 8500 € TTC - charge acquéreur, soit 4.8 % TTC - Net : 175000 €)
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BCJ IMMOBILIER - Sylvie CHARIER