Maison ancienne

69460 LE PERRÉON - MAISON DE CHARME - LUMINEUSE - RÉNOVATIONS DE QUALITÉ - PISCINE -
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, est heureuse de vous présenter cette maison de caractère d'environ 270 m², alliant le charme de l'ancien au confort moderne, sur un terrain arboré de près de 3 500 m².

Des volumes généreux et une belle luminosité :
Dès l'entrée, les espaces ouverts et la lumière traversante créent une atmosphère chaleureuse.
Au rez-de-chaussée :
. Un salon de près de 50 m², baigné de lumière grâce à sa triple exposition et ouvert sur la terrasse,
. Une salle à manger attenante à une cuisine fonctionnelle et bien pensée,
. Une superbe chambre,
. Une belle pièce dressing,
. Une salle de bain avec baignoire balnéo et douche italienne,
. Un bureau-bibliothèque climatisé, idéal pour le télétravail,
. Une buanderie.

À l'étage :
Deux grandes chambres et une salle d'eau complètent l'espace nuit.

Au dernier niveau :
. un espace d'environ 45 m², modulable selon vos besoins : salle de jeux, home cinéma, atelier ou chambres supplémentaires.

Un extérieur pensé pour le bien-être :
Le jardin, conçu pour être un véritable espace de détente, se compose de plusieurs zones :
. Une grande terrasse suspendue,
. Un espace piscine chauffée de 6x12m,
. prolongé d'un verger bordé par le sage ruisseau de la Ponsonnière, et une seconde partie de jardin arboré,
Les annexes :
. Un garage double fermé avec porte motorisée,
. Une cave voûtée,
. Un atelier et une grande cour permettant plusieurs stationnements.

Un cadre paisible, proche de tout :
Située dans un hameau à environ 10mn à pied des écoles, cette maison permet de profiter du calme tout en restant bien connectée :
. 15 km de Villefranche-sur-Saône et de Belleville,
. 35 minutes environ des pôles Techlid de Limonest et Champagne,
. 30 minutes de la gare TGV Macon et 45 minutes de la gare de Lyon Part-Dieu,
. Ramassage scolaire au pied de la propriété.

Confort et performance énergétique :
La maison bénéficie d'un chauffage optimisé avec une pompe à chaleur très récente en relève d'une chaudière fioul, complété par un poêle à bois et un poêle à granulés. L'isolation naturelle des murs en pisé assure de surcroît une bonne régulation thermique. Double vitrage et tout-à-l'égout complètent ces prestations.

Un lieu où charme, confort et nature se rencontrent. Sandrine Kermann se tient à votre disposition pour organiser votre découverte de cette belle adresse.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sandrine Kermann - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-Tarare sous le n°847763745.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris