Maison 61m² à nogent-sur-vernisson

Iad France - Michaël Pillet vous propose : À 1h30 de PARIS, via A6 et A77,15 min de Gien, 20 min de Montargis, le domaine du Baugé à Nogent sur Vernisson, est situé à 5 min du centre de la commune, de ses écoles, de la gare SNCF et de ses nombreux commerces.
Au cOEur du domaine, ce pavillon de 61 m² a été construit en 1970 sur une parcelle boisée de 2268 m². Il s'agit d'une construction de marque PHENIX
Sur sous-sol complet, l'ensemble des pièces de vie se trouve au niveau supérieur, lequel est accessible depuis l'escalier extérieur.
Le séjour lumineux avec cuisine ouverte, constitue un ensemble de 42 m². Le couloir dessert les WC, la salle d'eau de 5 m² et les deux chambres équipées de placards muraux
Côté confort, vous disposez de la fibre, d'un assainissement collectif conforme, d'une isolation toiture et sous-sol performantes (datant de 2017), d'un double vitrage omni présent (sauf la porte d'entrée qui mérite un remplacement), d'un poêle à granulés de marque FREEPOINT, modèle Chrome 7, installé en novembre 2021 et vérifié le 20 décembre 2024.
Un monte charge, présent entre le sous-sol et les pièces de vie, vous permet de stocker les granulés au sous-sol et d'approvisionner le poêle sans effort. Le chauffage des pièces de vie est actuellement entièrement assuré par le poêle. Des radiateurs électriques sont toutefois présents.
Un chauffe-eau électrique de 150l assure la production d'eau chaude.
La taxe foncière est de 715 ¤
A l'extérieur 2 cabanons de jardin sont présents. L'ensemble est entièrement clos.
Diagnostiques et audits effectués.


Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 285 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michaël Pillet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 982066557, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30759224)