Guipavas - le douvez : maison f7 de plain-pied (164 m²) en vente - jardin 1284 m²

PRES DE LA MER - AU CALME ET EN TRÈS BON ÉTAT GÉNÉRAL - Maison de Plain-pied de 164 m² sur 1284 m² de terrain - Ref SI00325-RS-2 A 2 pas de la mer et à 15 / 20 minutes du Centre de Brest, nous sommes ravis de vous proposer cette maison de 7 pièces de 2009 à GUIPAVAS - LE DOUVEZ. 5 chambres - Elle donne sur un jardin et est orientée au sud. Elle est agencée comme suit : un espace de vie exceptionnel à triple exposition : nord/ouest - Ouest - sud/Est de 69 m² pour suivre l'astre solaire toute la journée ; Pour vos soirées d'hiver, Poèle à Bois Brizach de 2015 ; une suite parentale de 26.5 m² avec chambre, dressing, salle d'eau avec Wc ; 4 chambres de 10 m² à 13.5 m², placards. Elle compte aussi une salle de bains avec douche et baignoire d'angle et une buanderie. Wc avec lave-mains. En complément, elle inclut une chaufferie pour le ballon d'eau chaude de 300 litres qui a été changé en novembre 2022. Pour prendre l'air, une belle terrasse en bois de 50 m² construite en 2024, elle est affleurante au sol du salon, pour faciliter l'accès vers l'extérieur. Pour une meilleure isolation thermique, les fenêtres sont en aluminium à double vitrage. Pour vivre avec le jardin, fenêtres à galandage. Pour vos véhicules électriques une borne de recharge murale coté parkings. La maison se situe à deux minutes des commerces. On trouve l'École Primaire Publique Kerafloch à moins de 10 minutes à pied. Un arrêt de bus se situe à cinq minutes de la maison. Les nationales N165, N12 et N265 et l'aéroport Brest-Bretagne sont accessibles à moins de 7 km. Il y a un port de plaisance à quelques minutes du logement. D'un point de vue énergétique, cette maison est très bien isolée. Avec une classe énergétique B (109 kWh/m²/an), cette maison consomme peu d'énergie pour être chauffée. La classe climatique est, quant à elle, notée A, représentant un taux minime d'émissions de gaz à effet de serre (chiffre annuel : 3 Kg CO2/m²). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 100 euros et 1 550 euros. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre agence immobilière Agence Barraine IMMO Brest - Siam vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison à vendre en prenant RDV avec l'un de nos conseillers immobilier. (3.75 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)