Appartement t4 avec garage et cave - clermont-ferrand (63000) - 99 m2

APPARTEMENT T4 AVEC GARAGE ET CAVE - CLERMONT-FERRAND (63000) - 99 m2
Situé dans une résidence bien entretenue et calme de Clermont-Ferrand, à 800m de la place de jaude, cet appartement T4 de 99 m2 offre un cadre de vie idéal, à proximité immédiate des commodités et des transports. Exposé plein sud donc très lumineux, ce bien nécessite des travaux, offrant ainsi une belle opportunité de personnalisation selon vos goûts et besoins.
Descriptif du bien


Surface habitable : 99 m2


Nombre de pièces : 5 (dont 3 chambres)


Salle de bains : 1


WC : 1


Garage : 1


Cave : incluse


Exposition : Sud


Situé dans une copropriété bien entretenue, l’appartement fait partie de deux lots et ne fait l’objet d’aucune procédure en cours.


Charges prévisionnelles annuelles : 3 000 € (soit 250 €/mois)


Confort et accessibilité


Chauffage collectif au gaz pour un confort optimal.


Accessibilité PMR avec entrée et circulation de plain-pied.


Largeurs adaptées pour l’accès aux chambres et à la salle de bains.


Performances énergétiques


DPE : Classe D, nouvelle version réalisée le 15/10/2024.


Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 740 € et 2 400 € (référence janvier 2021).


Proximité et commodités
Un emplacement privilégié :


Bus lignes 9, 13, B et C à 2 minutes à pied ;


Tram à 700 mètres.


Géorisques et débroussaillage
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel www.georisques.gouv.fr. À compter du 1er janvier 2025, vous pourrez également consulter :


Une fiche d’information sur les obligations de débroussaillage ;


Une carte des zones soumises à cette obligation.


L’entretien des abords est essentiel pour assurer la sécurité et la mise en valeur de votre propriété.
Prix de vente et honoraires
Ce bien est proposé au prix de 166 000 € TTC HAI (Honoraires d’Agence Inclus), dont 9396,22 € à la charge de l’acquéreur, soit 6 % du prix de vente.
Informations légales
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Denis BERTHOMIER, négociateur immobilier indépendant (EI), inscrit au registre spécial des agents commerciaux sous le no RSAC 984 574 046 (Clermont-Ferrand), titulaire de la carte de collaborateur no ADC 630 22[Coordonnées masquées]57 pour le compte de la SAS Gateway Immobilier (SIRET 537 849 093, CPI no 63[Coordonnées masquées]24143).
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez M. Denis BERTHOMIER au [Coordonnées masquées]. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -