Maison idéale pour famille ou investisseur

Haut de villa spacieux et lumineux – 146 m² avec jardin privatif
Situé à la Garde dans un environnement calme et à proximité immédiate des commodités , ce haut de villa de 140 m² séduit par ses volumes généreux et son grand potentiel. Idéal pour une vie familiale confortable, il offre des espaces lumineux et bien pensés.

Un agencement harmonieux et fonctionnel
Accès par un porche véranda : Un espace d'entrée abrité et accueillant.
Vaste salon/salle à manger de 41 m² : Exposé plein sud , baigné de lumière naturelle et donnant sur un balcon en angle , parfait pour profiter des beaux jours.
Grande cuisine séparée de 20,5 m² : Entièrement équipée, elle s'ouvre sur une loggia de 15 m² , offrant un espace extérieur supplémentaire idéal pour vos repas en plein air ou moments de détente.

Un coin nuit confortable
Trois grandes chambres, dont :

Une suite parentale de 21 m² avec salle de bain attenante pour plus d'intimité.
Deux autres chambres de 15 m² et 13,70 m², parfaites pour enfants, bureau ou invités.
Une deuxième salle-de bain, WC séparé et nombreux rangements dans quasiment toutes les pièces pour une organisation optimale.
Un extérieur agréable et pratique
Grand garage, possibilité de stationner deux véhicules supplémentaires sur le terrain.
Jardin privatif de 191 m², un véritable atout pour vos projets d'aménagement extérieur ou simplement profiter d'un coin de nature.

Un potentiel exceptionnel
Bien que ce haut de villa soit fonctionnel et spacieux, une remise au goût du jour est à envisager, offrant l'opportunité de le personnaliser selon vos envies . Grâce à ses volumes généreux et sa configuration bien pensée, ce bien possède un potentiel rare pour devenir un espace de vie exceptionnel.
je vous ai proposé à ce sujet un relooking virtuel façon 'homestaging' pour vous inspirer

Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel Anne Marin [Coordonnées masquées]

Cette annonce référence 273720 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANNE MARIN (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 4[Coordonnées masquées]024.

Prix du bien : 430 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/02/2025
Score DPE : 292 kWhEP/m²/an
Score GES : 68 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4790.00 € et 6480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr