Terrain d'exception à mougins - pc purgé pour 2 villas

Terrain d'exception constructible à Mougins - PC purgé pour 2 villas

Ce magnifique terrain d'exception avec vue dégagée sur la colline se compose de deux parcelles cadastrées représentant une surface totale de 4 467 m². Un permis de construire (PC) a été délivré et est désormais purgé de tous recours (recours des tiers et contentieux administratif), conformément à un certificat délivré par le service d’urbanisme de la mairie de Mougins. Toutes les études nécessaires, notamment les analyses hydrogéologiques et géotechniques, ont été réalisées en vue de l'obtention du PC.

L’élargissement de l’accès à 5 mètres sera pris en charge par les riverains, et les réservations pour les raccordements aux réseaux sont en cours.

Projet immobilier :

Deux villas de standing :
Villa 1 : surface de plancher de 330 m².
Villa 2 : surface de plancher de 290 m².

Chaque villa dispose de prestations haut de gamme : piscine, pool house et stationnement privatif. Les villas sont implantées sur des parcelles distinctes de 2 230 m² chacune.

Caractéristiques du terrain :
Coefficient d’emprise au sol (CES) : 15 % pour une surface totale de 4 467 m².
Reste constructible : il demeure une possibilité de construire 10 m² supplémentaires au sol (soit un CES résiduel de 5 %).
Ce terrain constitue une opportunité rare à Mougins, où les disponibilités foncières se font de plus en plus rares en raison des reclassements réglementaires et des limitations liées aux infrastructures d’assainissement.

Atouts du bien :
Localisation premium : à 5 minutes du Royal Golf et à seulement 15 minutes de Cannes par deux itinéraires différents. L’accès à l’A8 est rapide, à 7 minutes.
Environnement privilégié : situé dans une impasse paisible, le terrain fait face à des terres classées en zone EBC (Espaces Boisés Classés) et à une forêt, véritable poumon vert.
Absence de nuisances : éloigné des axes routiers principaux (A8, pénétrante Cannes-Grasse).
Vue dégagée : panorama exceptionnel allant jusqu’à l’Observatoire de Cannes.

Estimation de revente :
En fonction de la qualité des finitions et des prestations offertes, les villas construites sur ce terrain pourraient se revendre à un prix estimé entre 2,5 et 3,5 millions d’euros chacune. Ce positionnement attractif reflète le potentiel du projet dans ce secteur résidentiel très prisé.

RCS : Antibes - SIREN : 948 903 315 - Non-détention de fonds - Carte Transaction : Délivrée par la CCI de Nice Côte d'Azur - Responsabilité professionnelle et Garantie financière 120 000€ : Galian N° 120 137 405 - Médiateur de la consommation : MCP Médiation - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr.