Duplex entièrement rénové au coeur d'arras

Localisé proche de la préfecture d'Arras, dans un immeuble du 18ème siècle, cet appartement duplex de 124.39 Loi Carrez a été rénové et agencé avec goût et originalité.

L'ancien hôtel particulier a gardé tout son charme d'époque, les sculptures sur les façades, l'escalier avec sa rampe en fer forgé, les moulures et les médaillons font de cet immeuble un bien exceptionnel et cela dès le passage du porche.

L'appartement se situe au deuxième étage de l'immeuble.

Il comprend une entrée donnant sur un vaste salon/séjour d'environ 46 m² avec lumière traversante.
La cuisine ouverte sur le séjour est entièrement équipée.
Le coin salon est doté d'un poêle électrique ce qui lui confère un espace cocooning pour les jours d'hiver.
Sur le même niveau, le couloir dessert une chambre, un dressing, une salle d'eau, côté séjour, une deuxième chambre, une salle d'eau avec un emplacement buanderie puis des toilettes.

Au second niveau, proche de l'entrée un petit bureau a été aménagé pouvant également servir de pièce de rangement.

En mezzanine avec vue sur l'espace de vie, le palier qui peut être aménagé en pièce de détente ou tout autre utilité conduit vers un bureau, une chambre et une salle d'eau.

Une très belle cave voutée avec piliers peut trouver une autre attribution et être aménagée selon les besoins.

Proche du centre-ville et de toutes commodités, à 20 min à pied de la gare d'Arras.

CLASSE ENERGIE : E CLASSE CLIMAT : B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2000 € et 2300 € (factures sur demande si visite)
Avantages : aucun travaux de rénovation à prévoir, isolation et huisseries double vitrage.

Si vous êtes propriétaire, je vous offre l'estimation et une étude immobilière précise de votre bien.
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Nombre de lots de la copropriété : 12, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1810€ soit 150€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 632 498 - Greffe de ARRAS) Blandine PAYEMENT Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.892690