Appartement 65m² à la baule-escoublac

Iad France - Leila Margaria vous propose : * T3 65 m² avec Terrasse + Garage *
Idéalement situé à l'entrée de la Baule, quartier Beslon à Guérande

Cet appartement Moderne et Lumineux de 65 m², est composé d'une grande pièce de vie de 25 m² avec cuisine donnant accès sur la terrasse exposée sud, 2 chambres avec balcon, dont une avec dressing, une salle d'eau et un WC séparé.
Le bien comprend également un garage privé de 18 m².
Située dans une résidence calme (8 lots) sur 2 étages, cet appartement offre un emplacement de choix dans un quartier recherché de Guérande, proche des commerces, des transports en commun (gare SNCF La Baule Escoublac à 900M ), à moins de 10mn à pied de l'avenue Charles de Gaulle et 1,5km du front de mer.
Pour vos balades pédestres ou à vélo, rien de plus simple ! La Vélocéan passe à l'arrière des emplacements garages.

Idéal pour une résidence principale ou résidence secondaire
Ne manquez pas cette opportunité unique, contactez moi pour organiser une visite dès maintenant!



La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 55¤ par mois (soit 660 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Leila Margaria mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 949067920, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 2.
Quote part annuelle(moyenne) : 12 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30739138)