En exclusivité ! À seulement 10 minutes de Nogent-sur-Seine (10400), découvrez cet ensemble immobilier offrant un fort potentiel.
Il se compose d'une maison typique des années 1880 d’environ 80 m² à rénover, d’un appartement T2 de 45 m², ainsi que de plusieurs dépendances, dont une grange et une cave voûtée. Le tout est implanté sur un vaste terrain de 4 880 m².
Idéal pour les investisseurs, ce bien offre une belle opportunité de plus-value grâce à la rénovation, avec la possibilité de générer une double rentabilité. Situé à proximité de Nogent-sur-Seine, où la demande locative est très forte, il représente une opportunité rare sur le marché.
Cet ensemble conviendra également parfaitement à une famille, notamment avec un adolescent souhaitant gagner en indépendance grâce au T2 autonome.
Description des logements :
La maison principale se compose de deux niveaux :
Au rez-de-chaussée, une cuisine, une salle à manger, des toilettes et un spacieux salon agrémenté d'une jolie cheminée du XIXᵉ siècle.
À l'étage, une salle de bain, deux chambres et un bureau pouvant être aménagé en petite chambre.
L’appartement comprend :
Une entrée,
Un salon avec cuisine ouverte ,
Une belle chambre avec accès direct à sa salle de bain , offrant une vue paisible sur le jardin.
Logement à consommation énergétique excessive
N'hésitez plus, contactez moi au [Coordonnées masquées]. Annonce rédigée sous la responsabilité de Matias ROLLIN, agent commercial Joya - Rencontres Immobilières Nogent
Il se compose d'une maison typique des années 1880 d’environ 80 m² à rénover, d’un appartement T2 de 45 m², ainsi que de plusieurs dépendances, dont une grange et une cave voûtée. Le tout est implanté sur un vaste terrain de 4 880 m².
Idéal pour les investisseurs, ce bien offre une belle opportunité de plus-value grâce à la rénovation, avec la possibilité de générer une double rentabilité. Situé à proximité de Nogent-sur-Seine, où la demande locative est très forte, il représente une opportunité rare sur le marché.
Cet ensemble conviendra également parfaitement à une famille, notamment avec un adolescent souhaitant gagner en indépendance grâce au T2 autonome.
Description des logements :
La maison principale se compose de deux niveaux :
Au rez-de-chaussée, une cuisine, une salle à manger, des toilettes et un spacieux salon agrémenté d'une jolie cheminée du XIXᵉ siècle.
À l'étage, une salle de bain, deux chambres et un bureau pouvant être aménagé en petite chambre.
L’appartement comprend :
Une entrée,
Un salon avec cuisine ouverte ,
Une belle chambre avec accès direct à sa salle de bain , offrant une vue paisible sur le jardin.
Logement à consommation énergétique excessive
N'hésitez plus, contactez moi au [Coordonnées masquées]. Annonce rédigée sous la responsabilité de Matias ROLLIN, agent commercial Joya - Rencontres Immobilières Nogent
Référence: MR
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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