T2 44 m² avec balcon, cave et parking

À VENDRE - MONTPELLIER - AIGUELONGUE - T2 DE 44 M² AVEC BALCON 4 M², CELLIER, CAVE ET PARKING.

Idéalement situé dans le quartier prisé et verdoyant de l'Aiguelongue, ce bien bénéficie d'une excellente desserte :
Tramway Ligne 1 : Arrêt Place Albert 1er - Saint-Charles à 2 minutes à pied, accès direct au centre-ville.
Bus lignes 10 et 15 : Arrêts Fac de Lettres et Moulin de Gasconnet à quelques minutes.
Commerces, écoles et espaces verts à proximité, offrant un cadre de vie agréable et pratique.
Dans une résidence construite en 1974, ce T2 de 43,98 m² habitable est situé au 1er étage sans ascenseur.
Fonctionnel et traversant il comprend : une entrée sur couloir avec cellier/dressing, un séjour de 18 m² avec cuisine US aménagée et balcon de 4 m², une chambre avec placard, une salle d'eau et un WC séparé.
Parquet, fenêtres double vitrage métal avec volets électriques et chauffage/eau chaude individuels électriques.
Balcon, cave et parking privatif extérieur.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 790 à 1 120 €/an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).
Bien soumis au statut de la copropriété comprenant 83 lots d'habitation. Montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel à la charge du vendeur : 1 144 €.
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du CCH.
Honoraires à la charge du vendeur.
Votre interlocuteur privilégié : Olivier BIHI, gérant de l'agence Cimm immobilier Montpellier.