BALARUC-LES-BAINS, Je vous invite à venir découvrir ce charmant T2 en rez-de-jardin de 46m² niché dans une résidence de 2009, bien entretenue et au calme.
Cet appartement offre un cadre de vie agréable à deux pas du port, de l'Étang de Thau et de la cure thermale.
La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement au séjour-salon, créant un espace de vie lumineux et convivial. Cet ensemble, bénéficie de la climatisation offrant une atmosphère plaisante au quotidien.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif de 54m², entièrement clôturé et arboré, exposé plein Est, idéal pour savourer les matinées ensoleillées ainsi qu'une terrasse de 7m² parfait pour les repas en plein air. Un chalet en bois complète cet espace, offrant un rangement supplémentaire très pratique.
L’appartement dispose également d’une chambre confortable avec placard intégré, d’une salle d’eau moderne et d’un WC indépendant.
Deux places de parking privatives sont incluses, garantissant un stationnement facile et sécurisé.
Idéalement situé, il permet de tout faire à pied, avec un accès immédiat aux commerces, restaurants et services essentiels.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de le personnaliser selon vos goûts et d’en faire un lieu unique qui vous correspond.
Ce bien est parfait pour une résidence principale, une résidence secondaire ou encore un investissement locatif !!
N’hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Ce bien vous est présenté par Gaël Tormo, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Cet appartement offre un cadre de vie agréable à deux pas du port, de l'Étang de Thau et de la cure thermale.
La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement au séjour-salon, créant un espace de vie lumineux et convivial. Cet ensemble, bénéficie de la climatisation offrant une atmosphère plaisante au quotidien.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif de 54m², entièrement clôturé et arboré, exposé plein Est, idéal pour savourer les matinées ensoleillées ainsi qu'une terrasse de 7m² parfait pour les repas en plein air. Un chalet en bois complète cet espace, offrant un rangement supplémentaire très pratique.
L’appartement dispose également d’une chambre confortable avec placard intégré, d’une salle d’eau moderne et d’un WC indépendant.
Deux places de parking privatives sont incluses, garantissant un stationnement facile et sécurisé.
Idéalement situé, il permet de tout faire à pied, avec un accès immédiat aux commerces, restaurants et services essentiels.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de le personnaliser selon vos goûts et d’en faire un lieu unique qui vous correspond.
Ce bien est parfait pour une résidence principale, une résidence secondaire ou encore un investissement locatif !!
N’hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Ce bien vous est présenté par Gaël Tormo, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Référence: 85417DHI2905
Bien en copropriété. Nombre de lots : 37. Charges de copropriété : 1332 €.
Honoraires d'agence de 4.71% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Leaflet | © OpenStreetMap contributors
Appartement 45m² à balaruc-les-bains
178 000 €
