Appartement t4 de 81 m² avec balcons, double garage et cave dans une résidence arborée et sécurisée

Situé dans un environnement calme et arboré, au cœur du quartier Bonhoure à Toulouse, cet appartement T4 traversant de 83 m² est un véritable cocon, offrant à la fois confort et tranquillité. L'appartement se trouve au 4ème étage sur 6 avec ascenseur d'une résidence sécurisée et bien entretenue.

Caractéristiques principales :
Superficie : 81 m² (habitables Loi Carrez), 87 m2 de surface utile (avec la loggia)
4 pièces : un spacieux séjour lumineux de 25 m2, 3 chambres (11, 12 et 12 m2)
Parquet massif dans les pièces principales
Loggia attenante au séjour (6,15m2)
Balcon avec vue dégagée sans vis-à-vis
DPE : Classe D
1 GARAGE+ UNE CAVE
Travaux à prévoir :
Un léger rafraîchissement de la cuisine (13 m2) et de la salle de bain serait à envisager, mais l'appartement est en très bon état général et offre un cadre de vie agréable dès son entrée.

Avantages :
Résidence sécurisée et calme, dans un cadre arboré
Vues dégagées et agréable luminosité
Quartier résidentiel recherché, proche des commodités (transports, commerces, écoles)
Accès facile aux principaux axes routiers et au centre-ville de Toulouse
Cet appartement constitue une belle opportunité pour ceux qui souhaitent allier tranquillité et proximité de tous les services. À visiter sans tarder !

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez nous.

SARL au capital de 1 000 € RCS Toulouse 893 458 547 Code NAF : 6831Z
Siège social : 25 rue des Crouzettes 31120 PORTET SUR GARONNE – France
Carte professionnelle « Transaction sur immeuble et fonds de commerce » N° CPI 000 030 délivrée par la CCI de Toulouse (Haute-Garonne).

Honoraires à la charge de : acquéreur (5,3%)
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/01/2025
Charges de copropriété:
68 euros/ mois pour l'appartement et la cave
19 euros par mois pour chaque garage

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440 € et 1990 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv