Magnifique 2 pièces avec balcon et place de parking

Situé dans le quartier recherché de la Fischer Stub, cet appartement 2 pièces de 44m2 se trouve au 1er étage d'une copropriété de 3 étages datant de 2016. Profitez d'un emplacement idéal, à proximité immédiate du centre-ville de Strasbourg, tout en bénéficiant du calme d'une rue tranquille.
Détails de l'appartement :

Surface habitable : 44m2
Séjour lumineux de 23,6m2 avec une cuisine équipée ouverte
Chambre de 12m2 avec accès direct à une salle d’eau de 6,7m2
Balcon de 6m2 idéal pour profiter des beaux jours
Place de parking sécurisée en sous-sol

Atouts :

Copropriété récente de 2016, en très bon état
Aucun travaux à prévoir
Système de chauffage performant
Quartier calme et prisé, à deux pas du centre-ville
Parfaitement agencé pour optimiser l’espace
Emplacement de choix, avec toutes les commodités à proximité

Cet appartement est un véritable coup de cœur pour les personnes recherchant un cadre de vie agréable, alliant proximité du centre-ville et tranquillité.
Chauffage collectif au gaz
Taxe foncière 756 EUR
Appartement libre au plus tard le 04/07/2025. Actuellement loué meublé à 734,84€ + 85€ de charges.
DPE C/C (diagnostic réalisé le 11/06/2023).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : 180 EUR à 310 EUR (base de consommation au 01/01/2021). Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots principaux : 67. Bilan prévisionnel de charges : 1240 EUR par an (chauffage, eau froide, entretien des espaces communs, assurances et syndic).
Prix honoraires inclus : 185.000 EUR FAI. Honoraires : 10.000 EUR TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 5,7%. Prix hors honoraires : 175.000 EUR nets vendeurs.
Contactez Benjamin HABSIGER au [Coordonnées masquées] pour organiser une visite.
Agent commercial - RSAC no 801423484.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr/