630 000 €

Financer ce bien à partir de 3 181 €/mois

Simulateur de crédit

Prix du bien

Apport

Durée	Mensualité	Coût crédit
10 ans	6 127 €	105 245 €
15 ans	4 467 €	174 011 €
20 ans	3 647 €	245 346 €
25 ans	3 181 €	324 307 €

Hors frais d'assurance. Cette simulation ne constitue en aucun cas une proposition de taux de crédit.

250 m²

L'agence Du 148

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À vendre, immeuble de rapport en R+2 situé au cœur du Panier, quartier emblématique et touristique de Marseille, à proximité immédiate des commerces et des transports.
La vente comprend 6 lots situés au 1er et 2ème étage sur les 7 lots de la copropriété (le 7ème lot est au RDC de la copropriété et à vendre séparement).
Les 2 étages de cet immeuble sont en vente avec 3 appartements par étage. Le rez de chaussée est utilisé par un copropriétaire qui a une entrée indépendante.
Excellent potentiel locatif. La toiture est en bon état et tous les appartements sont équipés de double vitrage.
La vente se compose de six appartements :

Premier étage:

Lot 1 : T2 35.90m2 avec terrasse Loué 600€ au prix de 130.000€

Lot 2 : T2 48.88m2 Loué 600€ au prix de 150.000€

Lot 3 : Studio 34.77m2 Vide au prix de 110.000€

Deuxième étage:

Lot 4 : Studio 35.51m2 Loué 600€ au prix de 70.000€

Lot 5 : T2 38.90m2- Vide à rénover au prix de 100.000€

Lot 6 : T3 58.03m2- Vide au prix de 180.000€

Possibilité de négociation pour l'achat complet de l'immeuble.
- La taxe foncière : 5 300 €/an dont 1200€ pour les ordures ménagères.
- Estimation locative : 50.000 € à l'année
Idéal pour un investissement locatif, cet immeuble représente une belle opportunité de rentabilité dans un secteur prisé.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter 09 . 52 . 01 . 96 . 10 agencedu148aupanier @gmail .com !

Référence: 684
Bien en copropriété. Nombre de lots : 7.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 31/01/2025

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an