charmante maison de ville sur 3 niveaux à rénover – 112m²

Cette maison des années 1950, pleine de potentiel, proche toutes commodités, vous offre de beaux volumes répartis sur trois niveaux, avec un jardin entièrement clos de 415m².

Rez-de-chaussée :
• Une entrée d’environ 5.50m².
• Garage n°1 d’environ 24m² avec sol bétonné.
• Garage n°2 en terre battue d’environ 15m².
1er étage – Pièce de vie :
• Salon / Salle à manger lumineux et parqueté d’environ 28m².
• Cuisine séparée d’environ 9.50m².
• Arrière-cuisine d’environ 2.50m².
• WC indépendant.
2ème étage – Espace nuit :
• 2 chambres d’environ 9.50m² et 16m².
• Pièce avec coin cuisine d’environ 12m² (anciennement une chambre, pouvant être réaménagée selon vos besoins).
• Salle de bains d’environ 5.50m².
Grenier aménageable – Potentiel supplémentaire
• 1 chambre mansardée d’environ 20m².
• 1 pièce mansardée d’environ 13m².
Extérieur & dépendances :
• Jardin clos d’environ 415m²
Caractéristiques techniques :
• Maison de 1950
• Menuiseries simple vitrage et volets persiennes.
• Chauffage au gaz de ville avec production d’eau chaude – chaudière Chaffoteaux récente (2018).
• Maison reliée au tout-à-l’égout.

Un bien à fort potentiel, idéal pour une rénovation selon vos envies !

Cette annonce référence 272401 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RUI FERNANDES CAMACHO (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 84178207100036.

Prix du bien : 116 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/02/2025
Score DPE : 300 kWhEP/m²/an
Score GES : 66 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2900.00 € et 3970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr