Ferme avec boxes prairie et mare

A l'Orée du Perche, Ancienne ferme à finir de rénover (112m2 au sol env.) + grenier aménageable + grange attenante + dépendances (BOXES 4Chx, 1 garage, celliers, ateliers, chenils, appentis), sur parcelle 13934 m2 avec MARE. VISITE VIRTUELLE 3D dans l'annonce -
- Au RDC : Entrée avec escalier, à droite grande chambre avec cheminée en marbre, à gauche double séjour avec cheminée/poêle à bois Godin et cuisine ouverte donnant sur arrière-cuisine puis WC, SDB. - Attenant accessible par arrière-cuisine : cellier, grange dont double BOX et accès grenier (surface aménageable)
- à l'étage : 2 chambres dont 1 avec Mezzanine. Surface restante de grenier aménageable.
- à l'extérieur : Jardin clos autour avec vue dégagée sur la campagne, mare, prairie sur un total de 133934m2, 2ème bâtiment avec garage attenant, séparé en ateliers, BOXES et grenier. Divers appentis.
Electricité refaite (style vintage industriel apparent), Assainissement individuel à rénover, chauffage électrique + Bois, Huisseries PVC et bois double vitrage, Isolation partiellement refaite dont sol cuisine.
A 5 min de la gare de Verneuil sur Avre (5 Kms)
A 1h59 de Paris Tour Eiffel (115 Kms)
A 40 min de Dreux (38 Kms)
Note DPE : classe F409 - C13 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pou un usage standard établi à partir des prix moyens indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : 3220 euros. "Logement à consommation énergétique excessive classe F" obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m²/an avant le 1er janvier 2028.
PRIX : 199500 euros dont honoraires 3.99% inclus à la charge de l'acquéreur (soit 7654,62 euros), soit 191845,38 euros hors honoraires. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Mandat exclusif réf : DOM15511 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marlyse LAMBERT, au [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marlyse LAMBERT agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de La Société par Actions Simplifiée Liberkeys au capital social de 52 521€, Immatriculée le 29 juin 2017 au numéro de Siret 83[Coordonnées masquées]08 (RCS Paris),