Maison charentaise avec revenus locatifs – viager occupé à étaules (17750)

**Viager occupé à Étaules (17750) – Femme de 87 ans : Maison charentaise avec deux appartements et revenus locatifs !**

À **300 m du centre-ville et des commerces**, découvrez cet **ensemble immobilier unique** comprenant :
- **Une authentique maison charentaise de 162 m²**, spacieuse et pleine de potentiel à moderniser.
- **Deux appartements T2 (30 et 35 m²)** avec accès indépendant, parfaits pour générer des **revenus locatifs immédiats**.

**Le tout sur une parcelle arborée et clôturée d’environ 1 000 m²**, offrant un cadre agréable et paisible.

La maison charentaise : un bien rare avec potentiel

- **Rez-de-chaussée :** une entrée, une grande cuisine, une salle à manger, un séjour chaleureux avec cheminée, un WC, un chai de 86 m² servant de chaufferie/buanderie, un salon d’été lumineux avec baie vitrée et un atelier à rénover.
- **À l’étage :** une salle de bains, une grande chambre avec cheminée et points d’eau à rénover, et deux chambres en enfilade à rafraîchir.
- **Extérieurs :** un auvent et une véranda exposés sud-est, parfaits pour profiter des beaux jours.

Un chai indépendant sur deux niveaux, situé dans un coin de la parcelle, offre la possibilité de créer un garage ou un appartement avec entrée séparée sur une autre rue.

Les deux appartements : une source de revenus locatifs

Les deux T2, actuellement loués (entre 350 € et 450 €/mois chacun), disposent :
- De compteurs électriques individuels,
- D’un sous-compteur d’eau partagé,
- De chauffage électrique.

Un investissement en viager occupé

- **Valeur vénale estimée :** 412 560 €
- **Prix d’acquisition en viager occupé :** 280 953 €
- **Bouquet :** 126 816 € HAI (dont 100 000 € net vendeur et 26 816 € d’honoraires à charge acquéreur – 6,5 % de la valeur vénale)
- **Rente mensuelle :** 1 900 €
En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 20 %.

Informations pratiques

- **Chauffage :** chaudière au fioul neuve installée en 2024.
- **Diagnostics énergétiques (réalisés en juillet 2024) :**
- Maison : classe E (234 kWh/m²/an, 62 kg CO2/m²/an)
- Appartements : classe E (332 et 327 kWh/m²/an, 10 kg CO2/m²/an – classe B pour les émissions).
- **Taxes foncières 2023 :** 1 046 € (dont 368 € pour la TOM).

Un cadre idéal avec un fort potentiel

Cette **maison charentaise authentique**, complétée par deux appartements déjà loués, représente une opportunité idéale pour un investisseur en quête de revenus locatifs immédiats et d’un bien à valoriser.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.

Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site [Géorisques](https://georisques.gouv.fr). 385,744 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 6.5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 2 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4507€ ~ 6098€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891