Très bel appartement traversant t3 de 70 m², entièrement rénové, 2 balcons, 1 cave et 1 place de stationnement dans une résidenc

En EXCLUSIVITÉ,

nous avons le plaisir de vous présenter ce bel appartement traversant T3 de 70 m², idéalement situé dans une résidence très au calme du quartier de Guilhemery-Bonhoure, à proximité de la place PINEL : aux portes du centre-ville, vous faites « tout en modes doux ». Périphérique à 5 mn en voiture.

Au second étage d’une résidence bien entretenue et disposant d’un ascenseur, cet appartement lumineux a été entièrement rénové en 2020 avec des matériaux de bonne facture. Ses aménagements lui confèrent fonctionnalité et bien-être.

Il dispose d’une belle entrée avec un espace de rangement attenant.
Le séjour (27,3 m²), orienté sud-est, est ouvert sur un confortable balcon (12,7 m²) sans vis-à-vis offrant une vue sur la verdure environnante. Il accueille une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée avec cellier/buanderie attenant.

L’espace nuit se compose de deux chambres (12,6 m² et 9,8 m²), dont une suite parentale avec salle d’eau et balcon, d’une seconde salle d’eau avec toilettes suspendues ainsi que d’un joli dégagement disposant de placards de rangement aménagés.

Cet appartement aux excellentes performances énergétiques est pensé pour apporter un confort au quotidien de ses occupants : menuiseries double vitrage en aluminium, volets roulants électriques, murs isolés, climatisation réversible, chauffage gaz avec thermostat connecté, parquets anciens rénovés dans le séjour et dans une chambre, parquet en chêne massif dans la suite parentale, carrelage en pierre, cuisine française avec plan de travail en pierre,..

Une place de stationnement, une grande cave ainsi qu'un espace dédié aux deux roues complètent ce bien.

Contactez-nous pour tout complément d’information ou pour organiser une visite, nous vous accompagnons dans votre projet immobilier.

SARL au capital de 1 000 € RCS Toulouse 893 458 547 Code NAF : 6831Z
Siège social : 25 rue des Crouzettes 31120 PORTET SUR GARONNE – France
Carte professionnelle « Transaction sur immeuble et fonds de commerce » N° CPI 000 030 délivrée par la CCI de Toulouse (Haute-Garonne).

Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Nb de lots : 90. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 750 €.

Honoraires à la charge de : Acquéreur (honoraires 4,5%)

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/02/2025 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 705 € et 953 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 86 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 71 kWh/m²/an.