Name: Maison à vendre 5 pièces orbais l'abbaye (51) 90m² - type 5 - sous-sol total - 1308m²
SKU: 340932434823
Price: 155000 EUR
Availability: InStock

155 000 €

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Simulateur de crédit

Prix du bien

Apport

Durée	Mensualité	Coût crédit
10 ans	1 507 €	25 894 €
15 ans	1 099 €	42 812 €
20 ans	897 €	60 363 €
25 ans	783 €	79 790 €

Hors frais d'assurance. Cette simulation ne constitue en aucun cas une proposition de taux de crédit.

104 m² / 1 308 m²

5 pièces

Capifrance

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Découvrez cette magnifique maison de 90 m² située dans le charmant village d'Orbais l'Abbaye — un véritable havre de paix idéal pour votre famille ! Parfaitement située à proximité des écoles maternelle et primaire, avec un transport scolaire pratique vers Montmort-Lucy pour le collège et Épernay pour les lycées, cette propriété répond à toutes vos attentes.

Les points forts de cette maison :

- Superficie habitable de 90 m², avec un terrain généreux de 1308 m² pour profiter pleinement de l'extérieur
- Un sous-sol complet avec garage spacieux et chaufferie, offrant un espace de rangement pratique et un espace dédié au télétravail ou à une chambre supplémentaire de 9,90 m², idéal pour vos projets personnels qui n'attend vos idées d'aménagement car actuellement non aménager.

À l'étage :

- Une cuisine aménagée
- Une pièce de vie lumineuse de 26,70 m², orientée plein sud, parfaite pour vos moments de détente en famille
- Un WC séparé pour plus de confort
- Trois chambres (10,55 m² ; 11,40 m² ; 9,75 m²), idéales pour toute la famille
- Une salle d'eau qui attend un coup de rafraîchissement.

Extras :

- Un grenier spacieux de 90 m², accessible via une trappe.
- Equipée d'une pompe à chaleur air/eau et de double vitrage avec volets solaires, garantissant confort et économies d'énergie
- Construction robuste en 1966 avec plancher en béton, assurant durabilité.

Extérieur :

Profitez d'un vaste terrain pour vos activités en plein air, vos barbecues en famille ou la création du jardin de vos rêves. Un espace à personnaliser selon vos envies !

Cette maison allie confort, praticité et tranquillité dans un cadre idyllique.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Laissez-vous séduire par le charme d'Orbais l'Abbaye et faites de cette maison votre nouveau chez-vous !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 433 062 - Greffe de REIMS) Sabrina LAMY Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.891365

Référence: 340932434823
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 10/02/2025

Coûts annuels estimés : 2 100 € - 2 770 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

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