Beau t3 traversant quartier jean jaurès

Carrière & Associés vous propose en exclusivité ce T3 de 75,21 m2 en plein cœur du 7ème arrondissement de Lyon, idéalement situé à 5min de la station de Métro Jean Jaurès (Ligne B) et à 10 min de la station Jean Macé. A moins de 400m de l’EM Lyon Business School et à proximité des écoles, transports et commodités, cet appartement bénéficie d’un emplacement idéal pour un couple, une petite famille ou un investisseur.  
L’appartement se situe au 2ème étage/4 sans ascenseur d’un immeuble sécurisé, calme et bien entretenu, construit en 1942 comptant seulement 8 co-propriétaires.
Très lumineux, ce T3 traversant Est-Ouest se compose d’une grande entrée, une cuisine séparée, un grand salon/séjour de 23 m2, deux chambres (14,11 et 12,59 m2), une salle d’eau avec WC et un placard. La salle d’eau a été entièrement rénovée. Une grande cave vient compléter ce bien.
Prestations :
*Chauffage individuel : radiateur électrique à accumulation
* Chauffe-eau électrique
*Menuiseries extérieures PVC double vitrage thermiques oscillo-battantes+ Volets roulants PVC
*Isolation phonique au plafond
*Fibre
Taxe foncière = 643 €
Si vous rêvez d’une vie de quartier où il fait bon vivre, dans un logement chaleureux et confortable, alors cet appartement coche toutes les cases de votre projet immobilier.
Contactez Aurélie Carrière dès maintenant pour organiser une visite ; votre agent immobilier indépendante sur l’Ouest Lyonnais - No Carte Professionnelle : CPI 69[Coordonnées masquées]33 179 CCI Métropole de Lyon No SIREN 811 025 436 RCS Lyon Siège social : Carrière & Associés Immobilier 28 Route de Sain Bel 69260 Charbonnières-Les-Bains. Tél. [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées]. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1800 euros/an. Procédure en cours. Classe énergie D (228 kWh/m2/an), Classe climat B (7kgCO2/m2/an). Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) : entre 1330 € et 1850 € / an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.