Appartement à vendre 5 pièces / 96 m2 proche centre saint julien en genevois (74) + un garage + deux places

SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS – 5 MIN DU CENTRE – APPARTEMENT FAMILIAL SPACIEUX ET MODULABLE

VISITE VIRTUELLE 360° COMPLÈTE SUR RENDEZ-VOUS

Idéalement situé à moins de 5 minutes du centre-ville, de la gare et des lignes de bus, ce bel appartement d'environ 96 m² vous séduira notamment par son calme et sa remarquable performance énergétique (DPE : C / GES : A).

Configuration :
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Situé au 1er étage d'un immeuble à usage mixte (tertiaire et résidentiel), il offre :

- Une pièce de vie spacieuse avec cuisine ouverte de plus de 40 m², vitrée sur toute la largeur.
- Trois chambres.
- Un bureau (idéal télétravail, dressing ou espace enfants).
- Une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne.
- Un coin buanderie avec WC indépendant.
- Cuisine généreusement équipée avec nombreux rangements intégrés et table à manger/ilot central extensible.

Optimisation de la lumière / chambres et bureau modulables :
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Le prix très attractif de cet appartement provient du fait que les chambres et le bureau ne possèdent actuellement pas de fenêtres, mais pourraient facilement être réaménagés afin de gagner en clarté naturelle, grâce à ses murs non porteurs:

- Installation de portes vitrées pour laisser passer la lumière du séjour.
- Création d'ouvertures intérieures (cloison vitrée, verrière ou imposte en verre) pour maximiser la lumière traversante.
- Possibilité également de fusionner chambres et bureau pour créer une suite spacieuse ou un espace loft lumineux

Calme et intimité :
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L'appartement est orienté à l'arrière du bâtiment, sans vis-à-vis ni nuisances sonores provenant de la rue – un véritable havre de paix à deux pas du centre-ville.

Annexes et stationnement :
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- Un garage avec espace atelier + mezzanine de rangement
- Deux places de stationnement.
- Stationnement libre extérieur à disposition

Nombre de lots de la copropriété : 160, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Dépenses générales + ascenseur + fonds de travaux) : 2355€ soit 196€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 294 415 - Greffe de THONON LES BAINS) Pierre CHABANIAN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée [Coordonnées masquées] - Réf.890457