Demeure de caractère du xviiième siècle au coeur d'un village avec commodités.

Dans le Pays d'Auge au cœur d'un village normand à 100 mètres de tous commerces, ce Manoir de caractère a été construit en 1755 par un « Ecuyer de Louis XV ». Ce havre de paix allie à la fois la qualité d'une rénovation et le respect de l'histoire du lieu avec des matériaux haut de gamme. Doté de charme et de volumes généreux, avec boiseries et parquets d'époque, cette demeure est édifiée sur un magnifique parc paysagé d'environ 1Ha 30a. Vous pourrez profiter notamment, d'une maison d'amis, et de plusieurs dépendances, et d'un espace piscine chauffé, avec un jacuzzi. Le manoir (env 330 m2) vous offre : - Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée avec dégagement, un salon cheminée, une salle à manger cheminée, un cuisine aménagée, office, un bureau ou une chambre, et d'une salle d'eau avec wc. - Au 1er étage, desservi par un escalier d'époque : grand palier, couloir, suite parentale (dotée d'une cheminée, d'une salle d'eau, d'un dressing et wc), deux chambres et leurs cheminées avec salle de bains et wc pouvant devenir une deuxième suite parentale. - Au 2ème étage : grand palier, cinq chambres, deux salles de bains, deux wc, dressing Sous-sol : deux caves, une cave à vin en terre battue et une chaufferie. Grande terrasse récente en travertin. Chauffage : Pompe à chaleur. La dépendance de charme (env. 90 m2) , ancienne écurie et logement du palefrenier, vous offre : - Au rez-de-chaussée (rénové et baigné de son histoire) : une cuisine aménagée ouverte avec son bar sur une belle salle à manger cheminée, un salon cheminée, une salle d'eau, un wc. - Au 1er étage : deux chambres, très grande salle d'eau, wc, et grenier aménageable. Chauffage électrique, et terrasse privative. Autres dépendances : - deux pavillons d'agrément dont un équipé d'un sauna - véranda chauffée - espace aquatique et zen couvert datant de 2010 (env. 110 m2), piscine chauffée par pompe à chaleur (dimenssions 11.50 x 4.20, profodeur maximum 2m), et son jacuzzi. - garage double avec portes électriques. - écurie. - atelier garage. Magnifique parc arboré sécurisé, composé de différents espaces, et de différentes ambiances au gré des saisons et de la journée. Le tout bénéficie d'un lieu verdoyant, clos, bordé de peupliers et de sa rivière. Exposition principale : Sud-Ouest. Toutes commodités : moins de 2 minutes à pied. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 390 € et 7 350 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Nous vous rappelons que suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite. Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur (1 150 000 € hors honoraires)