Appartement 48m² à luce

SPÉCIAL INVESTISSEUR : 2 PIÈCES AVEC PARKING

Sécurisez votre investissement avec cet appartement lumineux et bien entretenu, situé au 1er étage d'une résidence de qualité construite en 1972. Aucune mauvaise surprise à prévoir : la copropriété a bénéficié de travaux d'isolation extérieure et d'installation de VMC en 2024, garantissant une efficacité énergétique améliorée et l'absence de travaux lourds à venir.

En quelques chiffres :
- Rendement Brut : 5,7%
- Valeur locative hors charges : 530€/mois en location nue / 560€ en meublé
- Taxe foncière : 1 079€ - taxe d'enlèvement des ordures ménagères déduite
- Charges de copropriété : 41€/mois - quote-part propriétaire-bailleur
- Effort de Trésorerie Requis : 9€/mois - prêt sur 25 ans, avec apport des frais de notaire
- Travaux à prévoir : possibilité d'harmoniser les sols et moderniser le chauffage - devis disponibles, mais non obligatoire > l'occasion de créer un léger déficit foncier

Un appartement bien pensé, facile à louer :
- Une entrée fonctionnelle avec placards
- Un séjour lumineux et bien agencé
- Une cuisine indépendante
- Une chambre
- Une salle d'eau
- Un WC indépendant
- Un cellier

Des atouts qui font la différence :
- Double vitrage PVC pour un confort thermique et phonique optimal
- Volets roulants électriques pour plus de praticité
- Exposition Ouest offrant une belle luminosité et une vue dégagée
- 1 place de stationnement extérieure sécurisée incluse
- 1 cave privative, idéale pour le stockage

Une copropriété fiable et bien gérée :
- Les charges propriétaire-bailleur restent très faibles et incluent uniquement la rémunération du syndic, la taxe foncière des espaces communs et quelques charges générales non imputables au locataire.
- Le chauffage individuel au gaz permet une meilleure maîtrise des dépenses pour le locataire et le propriétaire.

Un emplacement stratégique pour la location :
- Transports : arrêt de bus au pied de l'immeuble (ligne 4), parfait pour les locataires actifs
- Commerces de proximité à quelques minutes à pied : boulangerie, salle de sport, restaurants, coiffeur, banques, bar-tabac-presse, etc.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 110 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 785.00 € et 1063.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.