T4 avec jardin,terrasse et garage dpe c

Saint-Genis-Laval – Un cadre de vie privilégié aux portes de Lyon

Situé dans la charmante commune de Saint-Genis-Laval, cet appartement T4 de 86 m2 offre un cadre de vie agréable, alliant tranquillité et proximité avec les commodités. À seulement quelques minutes de Lyon, cette ville dynamique séduit par ses espaces verts, ses commerces, ses écoles et ses infrastructures modernes, garantissant un confort de vie idéal.

Un appartement fonctionnel et lumineux

Au sein d’une résidence sécurisée et récente (2005), ce bien dispose d’un salon-séjour spacieux de 26 m2, ouvrant sur un jardin privatif de 55 m2, parfait pour profiter des beaux jours. La cuisine séparée, les trois chambres, la salle de bains et les nombreux rangements complètent cet espace bien agencé et isolé par son dpe noté C
Un stationnement en toute sérénité
Un garage en sous-sol est inclus, offrant un confort supplémentaire.

Investissement locatif attractif
L’appartement est vendu loué, avec un bail en cours générant 1 100 EUROS de loyer mensuel (soit 13 200 EUROS par an), représentant une rentabilité brute de 3,75 %.
Prix de vente : 352 000 EUROS
Charges annuelles de copropriété : 750 EUROS (incluant l’entretien des parties communes, l’ascenseur et l’assurance de l’immeuble)
Nombre de lots dans la copropriété : 233
contactez julien Loiacono:O7.61.15.54.97