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À vendre – maison familiale t7 à rénover – toulouse 31400 (pont des demoiselles / montaudran / la terrasse / lespinet)

— Toulouse 31400 —
449 000 €
148 m² / 294 m²
7 pièces
parkingbalcon/terrassejardin

Nos partenaires locaux
Un potentiel exceptionnel dans un quartier prisé

Découvrez en exclusivité cette spacieuse maison familiale des années 50/60, offrant 7 pièces et 5 chambres, nichée au cœur d’un secteur recherché au cœur de Toulouse 31400. Avec son jardin piscinable, son garage et son sous-sol aménageable, ce bien est une opportunité rare pour une rénovation à votre image.

Caractéristiques principales :

Surface terrain : 294 m²
Surface habitable : env. 160 m²
Mitoyenneté d’un côté
Exposition principale : Ouest & Sud-Est
Cheminée, balcon, cave électrifiée
Possibilité de redistribution des espaces

Un agencement optimisé sur deux niveaux :

Rez-de-chaussée :
• Entrée de 7,85 m²
• Salon/séjour de plus de 30 m² avec cheminée, accès direct au jardin
• 2 chambres (11,42 m² et 11,58 m²) dont une avec salle d’eau privative
• WC indépendant avec fenêtre

Étage :
• Cuisine aménagée et équipée (10,43 m²)
• Séjour ou pièce polyvalente (15,18 m²) avec balcon exposé Sud-Est
• 3 chambres (12,2 m², 12,33 m² et 11,7 m²)
• Salle de bains en marbre (7,32 m²) + salle d’eau supplémentaire (3,22 m²)

Annexes & Extérieurs :

• Garage fermé (16,61 m²) avec porte automatique
• Sous-sol électrifié aménageable : cave à vins, espace central, local chaudière (total 21,12 m²)
• Jardin piscinable, remise en fond de parcelle

Un cadre de vie privilégié :

Un quartier calme et recherché à deux pas du Canal du Midi (300 m)
Transports & accès facilités : bus à 300 m, métro Saouzelong à 10 min à pied, rocade & autoroute à proximité
Établissements scolaires & commodités : écoles, collèges, lycées (Maristes, Anatole France) et commerces accessibles rapidement
Proximité des pôles scientifiques & universitaires : ENAC, CNRS, CREPS, facultés de médecine & pharmacie

Un bien au fort potentiel pour une rénovation à votre goût, idéal pour une grande famille ou un projet d’investissement dans un secteur dynamique !

Ce bien représente une opportunité unique pour les amateurs de rénovation souhaitant créer une maison à leur image dans un secteur dynamique et très recherché. Diagnostics disponibles.

Ne tardez pas ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Patrick SENAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°508 188 455 Greffe de TOULOUSE) [Coordonnées masquées] (réf. 577018 )
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Référence: 830039951692
Honoraires à la charge du vendeur.
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