Découvrez en exclusivité cette spacieuse maison familiale des années 50/60, offrant 7 pièces et 5 chambres, nichée au cœur d’un secteur recherché au cœur de Toulouse 31400. Avec son jardin piscinable, son garage et son sous-sol aménageable, ce bien est une opportunité rare pour une rénovation à votre image.
Caractéristiques principales :
Surface terrain : 294 m²
Surface habitable : env. 160 m²
Mitoyenneté d’un côté
Exposition principale : Ouest & Sud-Est
Cheminée, balcon, cave électrifiée
Possibilité de redistribution des espaces
Un agencement optimisé sur deux niveaux :
Rez-de-chaussée :
• Entrée de 7,85 m²
• Salon/séjour de plus de 30 m² avec cheminée, accès direct au jardin
• 2 chambres (11,42 m² et 11,58 m²) dont une avec salle d’eau privative
• WC indépendant avec fenêtre
Étage :
• Cuisine aménagée et équipée (10,43 m²)
• Séjour ou pièce polyvalente (15,18 m²) avec balcon exposé Sud-Est
• 3 chambres (12,2 m², 12,33 m² et 11,7 m²)
• Salle de bains en marbre (7,32 m²) + salle d’eau supplémentaire (3,22 m²)
Annexes & Extérieurs :
• Garage fermé (16,61 m²) avec porte automatique
• Sous-sol électrifié aménageable : cave à vins, espace central, local chaudière (total 21,12 m²)
• Jardin piscinable, remise en fond de parcelle
Un cadre de vie privilégié :
Un quartier calme et recherché à deux pas du Canal du Midi (300 m)
Transports & accès facilités : bus à 300 m, métro Saouzelong à 10 min à pied, rocade & autoroute à proximité
Établissements scolaires & commodités : écoles, collèges, lycées (Maristes, Anatole France) et commerces accessibles rapidement
Proximité des pôles scientifiques & universitaires : ENAC, CNRS, CREPS, facultés de médecine & pharmacie
Un bien au fort potentiel pour une rénovation à votre goût, idéal pour une grande famille ou un projet d’investissement dans un secteur dynamique !
Ce bien représente une opportunité unique pour les amateurs de rénovation souhaitant créer une maison à leur image dans un secteur dynamique et très recherché. Diagnostics disponibles.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Patrick SENAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°508 188 455 Greffe de TOULOUSE) [Coordonnées masquées] (réf. 577018 )
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Référence: 830039951692 Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
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Date du DPE : 14/03/2023
Coûts annuels estimés :
2 020 € - 2 780 €
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
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