Entrelacs : 2 maisons (habitation + chambres d'hôte et gîte) 267 m2

ENTRELACS Vente exceptionnelle de deux maisons à Entrelacs. Une pour l'habitation et l'autre pour l'activité de chambres d'hôtes et de gîte.
A mi-chemin entre Annecy et Aix les Bains, dans un cadre verdoyant et paisible, nous vous proposons à la vente deux maisons d'exception sur un terrain de 1105 m2.
La première maison, d'une superficie de 142 m2, est idéale pour une famille ou un couple souhaitant vivre au calme. Elle se compose d'une grande entrée, d'une cuisine équipée, d'un salon/salle à manger, de trois chambres, d'un bureau en mezzanine, de 2 salles d'eau et 2 wc. Un immense grenier aménageable de 110 m2 offre de nombreuses possibilités. Chauffage PAC air / eau + panneaux photovoltaïque sur le toit.
La seconde maison, d'une superficie de 125 m2, est idéale pour un investissement locatif. Elle est composée d'une salle pour les petits déjeuners, de trois chambres d'hôtes avec chacune leur salle d'eau/wc dont 2 avec terrasse, et d'un gîte composé d'un salon / salle à manger, d'une cuisine équipée, d'une chambre avec salle d'eau / wc. Chauffage électrique.
À l'extérieur, vous trouverez un garage, deux ateliers, un four à pain couvert, deux terrasses, un carport pour deux voitures et des places de stationnement.
Ces deux maisons sont en excellent état et bénéficient d'un emplacement idéal, à seulement 20 minutes d'Annecy, d'Aix les Bains et 30 mn de Chambéry et la station du Grand Revard.
Si vous êtes à la recherche d'un bien unique et rentable, n'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite. Visite virtuelle guidée sur RDV avant toute visite sur place.
Prix de vente : 903 000 € FAI
Maison d'abitation : DPE : E - GES : E (les diagnostics n'ont pas refait depuis que la PAC a été installée à la place de la chaudière au fioul, il devrait être bien meilleur...) Maison d'hôtes : DPE : D - GES : B
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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ENTRELACS (Savoie - French Alps) Exceptional Sale of Two Houses

An outstanding opportunity in Entrelacs: one house for residential living, and the other for a bed and breakfast and holiday rental business
Located halfway between Annecy and Aix-les-Bains, in a peaceful and green setting, we are offering for sale two exceptional houses on a 1,105 m2 plot.
The first house, with a surface area of 142 m2, is perfect for a family or a couple seeking tranquility. It features a spacious entrance hall, a fully equipped kitchen, a living/dining room, three bedrooms, a mezzanine office, two shower rooms, and two toilets. A vast convertible attic of 110 m2 offers great potential. Heating is provided by an air-to-water heat pump, and solar panels are installed on the roof.
The second house, with a surface area of 125 m2, is ideal for rental investment. It includes a breakfast room, three guest rooms each with their own shower room and toilet (two with private terraces), and a holiday rental unit with a living/dining area, equipped kitchen, one bedroom with shower room and toilet. Electric heating.
Outside, you will find a garage, two workshops, a covered bread oven, two terraces, a carport for two cars, and additional parking spaces.
Both houses are in excellent condition and ideally located just 20 minutes from Annecy and Aix-les-Bains, and 30 minutes from Chambéry and the Grand Revard ski resort.
If you are looking for a unique and profitable property, don’t hesitate to contact us to schedule a visit.
Guided virtual tour available by appointment before any on-site visit.
Asking price: €903,000 agency fees included
Main house:
Energy rating (DPE): E Greenhouse gas rating (GES): E
(Note: these diagnostics were made before the heat pump replaced the oil boiler. The current ratings should be significantly better.)
Guest house:
Energy rating (DPE): D Greenhouse gas rating (GES): B
Information about natural risks to which the property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par GUEBEY Martial - EI - NoRSAC: 402075113, Enregistré à de Mâcon - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -