Maison 126m² à la talaudiere

Iad France - Laurent Soler vous propose : À Vendre - Maison 126 m² avec Piscine sur les hauteurs de La Talaudière

Découvrez cette charmante maison mitoyenne de 126 m², idéalement située sur les hauteurs de La Talaudière dans le secteur prisé de La Buissonnière. En excellent état général, elle est prête pour une installation immédiate et sans travaux.

Le véritable atout de cette propriété  ? : « Sa proximité avec la nature avec un accès direct aux sentiers de randonnée et de vélo »

Cette maison offre un cadre de vie idéal pour la famille, à la fois calme et verdoyant. Le tout, en restant à moins de 2 min du Centre de la Talaudière et des arrêts de bus (ligne 14 - Collège de la Talaudière Gare de Chateaucreux).

>>>Rdc :
oHall d'entrée ouvrant sur un vaste espace de vie de 40 m² (Salon / Séjour + Cuisine) très lumineux grâce à ses 2 portes-fenêtres qui donnent sur les terrasses orientées plein Sud.
oCuisine entièrement équipée (frigo, lave-vaisselle, four, plaque de cuisson, hotte) avec cellier attenant de 8,9 m² pour un rangement optimal.
oUne chambre de 10,6 m² et un bureau de 11,3 m²

>>> À l'étage :
oEspace nuit comprenant 3 chambres, dont une suite parentale spacieuse de 19 m² avec dressing et salle d'eau.
oUne salle de bain avec baignoire, idéale pour les enfants.

Extérieur et atouts supplémentaires :
oPiscine chauffée (PAC) accompagnée d'un poolhouse de 10,9 m² pour profiter pleinement des beaux jours.
oAbri de rangement de 3,3 m² et cuve de récupération d'eau de 1500 litres.
oGarage de 21,6 m² avec chauffage (assez rare pour être précisé)

Les menuiseries en PVC double vitrage, volets roulants, chauffage individuel au gaz et chaudière à condensation récente garantissent confort et économies d'énergie. Son diagnostic énergétique, classé en D (DPE réalisé le 25 / 01 / 2025), vous assure des factures maîtrisées et un respect de l'environnement.

Vivez à deux pas de la nature, profitez à la fois d'un cadre de vie exceptionnel et de la proximité du Centre de la Talaudière. N'attendez plus, n'hésitez pas à me contacter pour organiser une 1ère visite.


Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Soler mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 925328049, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30651322)