En Exclusivité et située à 15 min de Cognac et 5 min d'Archiac dans un environnement paisible et à l'abris des regards, venez découvrir cette magnifique longère entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité.
Au Rez de chaussée, vous disposerez d'une belle entrée sur tomettes avec un bel escalier en ormeau, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un vaste séjour de 50 m² avec son bar, d'un salon cathédrale de 35 m² avec insert ainsi que d'une suite parentale de plain pied de 28 m² aux normes PMR avec douche italienne et toilettes séparés
Le premier étage offre une pièce palière de 15 m² sur parquet en châtaignier, actuellement en bureau qui distribue d'un coté : une mezzanine de 15 m² sur parquet en pin, une chambre sur parquet flottant de 22 m² et de l'autre coté : un dégagement qui dessert une seconde chambre de 15 m² sur parquet en châtaignier, un toilette, une salle d'eau ainsi qu'une seconde suite parentale de 35 m² avec dressing et salle de bains avec baignoire.
Vous disposerez sur l'arrière de la maison d'un couloir, avec placards de rangements, qui distribue une chaufferie (pompe à chaleur air/eau de 2022, cumulus thermodynamique et installation pour la récupération de l'eau du puits à destination à souhait des toilettes et de l'eau du foyer), un dégagement actuellement en lingerie, une cave, un cellier ainsi que l'accès à un chai de 94 m² environ.
Le bien comprend une dépendance de 15 m², actuellement pour les outils de jardin, un garage de 55 m² pouvant loger deux SUV avec la même superficie de rangement à l'étage, un vaste hangar de 115 m² pouvant servir à garer plusieurs véhicules ou camping car, une grande cuisine d'été très prisée! avec une grande cheminée en pierre pour les BBQ toute l'année! une piscine creusée et résinée au sel de 8.40 m par 4.20m ainsi que son local technique. Vous disposerez également d'un terrain attenant non constructible de 1600 m² actuellement utilisé en potager ainsi qu'un appentis et un petit jardin clôturé, actuellement en poulailler.
Assinissement individuel aux normes de 2025.
Un véritable havre de paix, alliant charme de l'ancien et confort moderne à proximité des commerces , écoles et cabinet médical à 5 min!
À découvrir sans tarder ! Contactez-nous pour une visite#Lionel Narfit EI#[Coordonnées masquées]
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
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Référence: 2881
DPE
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Date du DPE : 31/01/2025
Coûts annuels estimés :
1 960 € - 2 730 €
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
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