Appartement t3 - au coeur d'un parc arboré à chasselay

SOUS COMPROMIS !
En exclusivité, Clara LIVET vous propose à Chasselay dans une résidence sécurisée de 2002 avec un grand parc arboré de plus de 3 000 m².
Venez découvrir ce charmant T3 de 73 m², situé au 1er étage sur 2, offrant un cadre de vie agréable et lumineux.
Un agencement fonctionnel et optimisé :
Dès l'entrée, un vaste hall avec placard aménagé vous accueille et dessert :
- Une cuisine d'environ 9 m² avec une verrière façon passe-plat donnant sur le séjour et un accès direct au balcon.
- Un salon spacieux de plus de 22 m², exposé plein sud, ouvrant également sur le balcon de 16 m², parfait pour profiter des beaux jours.
- Un espace nuit bien séparé

Un dégagement vous mènent à :
Deux chambres avec parquet vitrifié et grands placards muraux aménagés.
Une salle de bains avec baignoire.
Un WC séparé.

Un bien rénové et bien équipé :
Appartement entièrement rénové, traversant, lumineux avec pièces de vie exposées au Sud et chambres au Nord.
Chauffage par chaudière gaz individuelle avec radiateurs (DPE : C).
Grand garage fermé inclus.

Un emplacement privilégié :
À proximité immédiate du centre du village, permettant un accès à pied aux commerces et aux écoles.
Gare de Saint-Germain-au-Mont-d'Or à 4 km (7 min en voiture).

Ne manquez pas cette belle opportunité ! Pour plus d'informations ou une visite, contactez-moi dès maintenant.

Cette annonce référence 270765 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLARA LIVET (EI) immatriculé au RSAC de VILLEFRANCHE-SUR-SAONE (69400) sous le numéro 97892821600016.

Prix du bien : 295 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 63
Charges prévisionnelles annuelles : 1 884,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/10/2023
Score DPE : 116 kWhEP/m²/an
Score GES : 22 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740.00 € et 1030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr