Rothau, splendide appartement cinq pièces rénové, parfait état, 78 m2, trois chambres

A Rothau, à proximité immédiate de toutes les commodités du village, petits commerces, restaurants, écoles, pharmacie, médecin, périscolaire, crèche, gare, voici cet appartement de cinq pièces de presque 100 m2 au total, 78 m2 habitable.
Il est situé au premier étage d’une ancienne bâtisse des années 1800 comprenant deux étages et quatre logements.
En parfait état, ce logement présente des prestations neuves.
En 2023, il a connu une rénovation totale, seules les fenêtres en double vitrage pvc datent d’environ 10 ans et les volets roulants sont à réviser.
En plus d’un rafraichissement général, l’installation électrique a été totalement refaite, des convecteurs électriques neufs et un ballon d’eau chaude neuf ont été installés, une isolation des murs et du sol a été réalisée puis l’installation d’une vmc.
Cet appartement vous offre de beaux espaces : l’espace de vie ouvert et convivial sur la cuisine équipée représente environ 32 m2. Puis vous disposez de trois belles chambres et d’une salle de bain/toilette équipée.
Vous disposez également d’une loggia qui donne accès ensuite à un espace grenier (sur le même niveau).
Ce grenier non encore rénové peut devenir une pièce supplémentaire, un bureau ou une chambre par exemple.
Il peut également être destiné à un atelier de bricolage ou peut devenir une terrasse privative en supprimant la toiture de cette partie.
Aussi, une cave d’environ 20 m2 se trouve au sous-sol de l’immeuble.
La charpente et la toiture de la bâtisse sont en bon état.
Un syndic bénévole est en place, ce qui vous permet de bénéficier de faibles charges.
Cet appartement qui offre un intérieur moderne convient parfaitement à une résidence principale ou à un projet locatif. Récemment destiné à de la location saisonnière, vous pourrez aisément poursuivre ce projet rentable durant toutes les saisons grâce aux nombreux marchés de Noël de la région, des chemins de randonnées et de plusieurs sites touristiques plébiscités.
Aussi, l’ensemble du mobilier peut être vendu en sus, ce qui facilitera l’exploitation du logement immédiatement.
Vous serez immédiatement séduit par l'atmosphère chaleureuse de cet appartement, ainsi que par sa fonctionnalité et son emplacement idéal offrant de nombreuses possibilités. Une visite s'impose !

Votre contact pour plus d’informations : Aline Leboube au [Coordonnées masquées]
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1460 € et 2030 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6.5 % TTC du prix du bien hors honoraires soit 8775 €. Prix hors honoraires : 135000 €
Soumis à la copropriété.
Nombre de lots principaux : 6 lots. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi No65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.
Charges courantes annuelles : 291 €
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