Appartement 202m² à ars-sur-moselle

ARS-SUR-MOSELLE :

Venez découvrir cet immeuble de 214 m2 comprenant 5 lots ainsi détaillé : un local commercial, un studio, deux T2 et un T3 en duplex.
Cet ensemble immobilier est situé en plein centre ville d'Ars-sur-Moselle à proximité des commerces, parkings, école et de la gare SNCF.

Le revenu mensuel hors charges actuel est de 1 920 €, soit 23 000 € par an.
Ce revenu locatif est sur le point d'être amélioré et donc porté à 27 800 € grâce à la location du local commercial, libre de tout locataire actuellement.
Cet immeuble proposera ainsi une rentabilité annuelle de 8 %.

Des possibilités d'évolution et d'agrandissement sont également possible. En effet,
a l'arrière de la propriété, vous trouverez les bases d'une maison (dalles et murs) permettant la création de 2 appartements d'environ 40m2 chacun, dont l'un bénéficiera d'une parcelle de jardin individuel.
Cela permettra d'augmenter les revenus locatifs d'environ 1000 €/mois, tout en bénéficiant d'un important déficit foncier.

Cet immeuble a fait l'objet d'un suivi régulier : reprise partielle de la façade, pose de VMC, révision de la toiture, reprises électriques, changements de radiateurs et de chauffes eaux.

Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4000.00 et 5450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .
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