Maison 147m² à boisredon

Iad France - Ludmilla Renetaud vous propose : En EXCLUSIVITE, venez découvrir cette magnifique maison de plain-pied de 147 m² habitables, située à seulement 5 minutes de Mirambeau et de l'Autoroute A10. Avec une vue imprenable sur la campagne et des couchers de soleil à couper le souffle, cette propriété sans travaux à prévoir est idéale pour une famille en quête d'espace et de confort.

Dès l'entrée sous porche, le charme opère. La visite commence avec une cuisine moderne, aménagée et équipée, entièrement rénovée en 2024, parfaite pour partager de bons repas en famille. La pièce de vie spacieuse et lumineuse avec sa cheminée insert et sa véranda créent une atmosphère chaleureuse.

Côté nuit, quatre chambres dont une avec une entrée indépendante, idéale pour un bureau ou une chambre d'amis. Une salle d'eau rénovée en 2024, équipée d'une douche à l'italienne, ainsi que des WC suspendus avec lave-mains apportent une touche de modernité et de confort.

Côté pratique, tout est pensé pour un quotidien agréable :

- Buanderie équipée avec un ballon d'eau chaude neuf (2024)
- Patio lumineux avec baie vitrée ouvrant sur une terrasse
-Double garage aux portes motorisées

À l'extérieur, le grand jardin plat non clôturé de près de 3000 m² est un véritable havre de paix. Ses deux terrasses (à l'avant et à l'arrière) sont idéales pour profiter des repas en plein air et admirer la vue panoramique. Un cabanon de jardin complète l'ensemble pour le rangement des outils et équipements.

Idéalement située, cette maison est prête à vivre :
- À proximité du Pôle Nature de Vitrezay
- 40 min de Bordeaux, 25 min de Blaye, 45 min de Royan
- Arrêt scolaire très proche, commerces et commodités accessibles rapidement.
Pour mémoire : foncier 830E.

Consultez la visite virtuelle puis contactez moi très vite pour organiser une visite et découvrir par vous-même cette maison au coup de coeur assuré.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludmilla Renetaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 828667584, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30637096)