Réf : balade - minervois - maison 169m² - 4 chambres

Réf : BALADE - Votre agence immobilière Voilà vous présente à la vente cette villa de plain-pied, offrant 4 chambres, située dans un charmant village du Minervois, bénéficiant de toutes les commodités à seulement 20 minutes de Lézignan-Corbières et 35 minutes de Carcassonne et Narbonne. Cette maison est nichée au coeur d'un jardin piscinable de 730 m² et se compose comme suit : un spacieux séjour de 42 m², équipé d'un magnifique poêle à bois, avec cinq ouvertures (portes-fenêtres) offrant une belle lumière naturelle et une vue agréable sur le jardin exposé au sud et au nord. La cuisine, entièrement équipée, est ouverte sur le séjour et dispose d'un accès à une véranda. Vous trouverez également quatre chambres d'environ 11 m² chacune, toutes avec porte-fenêtre donnant sur le jardin, deux salles d'eau, un bureau, ainsi qu'une cuisine professionnelle avec chambre froide et séchoir. La terrasse partiellement couverte par une pergola vous permet de profiter pleinement de repas en extérieur en toute convivialité. Les atouts supplémentaires : La possibilité de diviser la maison en deux espaces indépendants grâce à un volet roulant, créant ainsi deux gîtes. Un abri voiture permet de protéger votre véhicule durant toutes les saisons. Le jardin offre une vue imprenable sur les champs et la Montagne Noire. L'isolation du toit a été refaite en septembre 2024 et les fenêtres ont été entièrement remplacées par des modèles en PVC double vitrage. Le bien est également équipé de climatisations réversibles et d'un poêle à bois. Le jardin est entièrement clos, avec un portail électrique. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le prix indiqué inclut les honoraires de négociation, qui sont à la charge exclusive du vendeur. Camille Maurette, Directrice, immatriculée au RSAC de Carcassonne sous le numéro 9[Coordonnées masquées]021, carte professionnelle n° CPI11[Coordonnées masquées]00008.