Immobilier Vente Appartement Lepin-Le-Lac 260 m²

240 400 €

Financer ce bien à partir de 1 216 €/mois

Simulateur de crédit

Prix du bien

Apport

Durée	Mensualité	Coût crédit
10 ans	2 338 €	40 160 €
15 ans	1 683 €	62 608 €
20 ans	1 392 €	93 621 €
25 ans	1 216 €	124 529 €

Hors frais d'assurance. Cette simulation ne constitue en aucun cas une proposition de taux de crédit.

260 m²

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À vendre en Viager occupé + Vente à terme libre à Lépin-le-Lac (73610), immeuble de 732 m² au sol, dont 259,95 m² habitables.
Vous ne passerez pas à côté de cet investissement peu commun !

Faites d'une pierre deux coups...
Deux parties bien identifiées :
• Ouest (occupée) : T4 de 107 m², balcon, 3 caves, garage de 108 m², jardin de 668,73 m².
• Est (libre) : 2 T2 (54 et 55 m²), 2 greniers, combles, cave, garage de 108 m², jardin de 396,26 m². À rénover pour un projet d'occupation ou de mise en location.

Pour deux modes de vente combinés :
• Achat en viager occupé de la partie ouest de l'immeuble. Les vendeurs, un couple de 86 et 79 ans, disposent d'un Droit d'Usage et d'Habitation (DUH) à vie.
• Vente à terme, en parallèle, pour la partie libre, côté est de l'immeuble. Vous en disposez dès la signature, vous aurez tout loisir à transformer et rénover en vue de l'occuper ou de la mettre en location.

Une belle opportunité d'investissement éthique à saisir pour un placement gagnant-gagnant !
Tout est rassurant pour se projeter sereinement vers sa future retraite et/ou pour protéger ses proches.
Le tout combiné à des avantages fiscaux non négligeables que je pourrais vous détailler.

CONDITIONS FINANCIERES :
• Prix global : 402 400 € HAI
• Bouquet : 240 400 € HAI à la signature
• 120 mensualités de 1 350 € (sur 10 ans) pour le reste.
• Valeur vénale : 462 000 €

Lépin-le-Lac, petite commune de Savoie, est situé à 20 minutes de Chambéry, près du lac d'Aiguebelette, idéal pour les activités de plein air, avec commerces, écoles et transports à proximité.

N'hésitez pas à me contacter pour en parler plus amplement.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 273 645 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Christiane RAKOTOMAVO Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.888590

Référence: 340938678521
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 20/11/2024

Coûts annuels estimés : 7 210 € - 9 820 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an