Bel ensemble immobilier atypique au cœur d'un joli village

La maison d'Eglantine et d'Augusta

Ce bel ensemble immobilier composé de deux maisons de village atypiques rénovées, soit trois logements.

* Première maison donnant sur une cour de 380m2, un espace végétalisé, ainsi qu’un abris pour deux véhicules…
- au rez de chaussée, un garage d'environ 57 m², une cave d’environ 54 m², et une buanderie.
- au premier niveau, un espace cuisine séjour d'environ 60m² donnant accès à un sympathique patio de 60m², ainsi qu’une suite parentale de 18m² (chambre / salle d'eau / dressing / bureau).
- au deuxième niveau, se trouvent deux chambres d’environ 25m² (chacune avec sa salle d'eau et wc privatifs).

* Seconde maison composée de deux logements indépendants atypiques, tous deux ayant leur terrasse privative.
- au rez de chaussée, composé d’un séjour de 17 m² environ, avec une cuisine équipée et d’une magnifique chambre voutée avec sa salle de bain ouverte d' environ 21m² (surface au sol) et wc indépendant.

au premier étage, un duplex composé
- au premier niveau, d’un séjour d'environ 24m² avec une cuisine équipée, d’une suite parentale de 11 m² (avec sa salle d'eau privative) et wc indépendant.
- au deuxième niveau, une chambre en mezzanine (avec sa salle d'eau), ainsi qu’un grenier.

au cœur d'un petit village paisible , avec pleins de commerces (boulangerie, boucherie, coiffeur, bar tabac pmu, et maison médicale).

Deux écoles, les collèges et lycées dans les grandes villes qui jouxtent le village.

Côté technique :
-panneaux solaires photovoltaïques assurant une rente annuelle de 2000€
-double vitrage bois et pvc pour l'ensemble .
-les deux maisons disposent chacune de compteurs indépendants ( eau, électricité et téléphone).
-chaque maison est raccordée au tout à l'égout.
-le chauffage de la maison principale est assuré par deux chaudières fuel et bois, pour la seconde maison (les gîtes) on est sur des radiateurs électriques haut de gamme, clim réversible au duplex.
-les toitures sont révisées régulièrement.

DPE et diagnostic effectués 'D'

Actuellement des chambres d'hôtes et gîtes
excellente rentabilité C.A d'environ 90K€
Une visite s'impose...

Cette annonce référence 267754 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT PAYA-ROSET (EI) immatriculé au RSAC de LACHAPELLE-SOUS-AUBENAS (07200) sous le numéro 81[Coordonnées masquées]35.

Prix du bien : 537 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/03/2022
Score DPE : 198 kWhEP/m²/an
Score GES : 22 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr