***maison en pierres***

Cette maison d'environ 185 m², située entre Pouilly-sur-Loire et La Charité-sur-Loire, se trouve dans un village avec écoles maternelle et primaire, boulangerie, coiffeur, etc.

Détails :
Rez-de-jardin :

Grande pièce d'entrée
Salon d'environ 35 m²
Dégagement menant à la cuisine, aux toilettes, au séjour, à une salle d'eau et à deux chambres en enfilades

Sous-sol :

Accès depuis la maison ou la rue
Couloir desservant deux chambres d'environ 25 m² et un point d'eau

Compléments :
Grenier aménageable
Cave
Chaufferie/atelier
Dépendance
Garage
Cabanon en ruines de 24 m²

Atouts :
Toiture récente
Fibre optique
Tout à l'égout

Ce bien, idéal pour un investisseur, permet de créer plusieurs appartements avec accès séparés ou un commerce.

À visiter sans tarder !

Cette annonce référence 267209 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MORGANE HUTPIN TROADEC (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 48788678000021.

Prix du bien : 80 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 75 000,00 €
Honoraires TTC : 6,67 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/01/2025
Score DPE : 365 kWhEP/m²/an
Score GES : 115 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8509.00 € et 11513.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr