Maison 175m² à montmoreau-saint-cybard

Iad France - Sophie Mcdonald vous propose : Grande maison de ville offrant de multiples potentiels avec son agencement modulable.

Située en plein cOEur de la ville, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cette maison combine le confort de la vie urbaine avec le calme grâce à son grand jardin.

Dotée de beaux volumes, cette maison comprend au rez-de-chaussée une entrée, un bureau, une salle à manger, une cuisine, une buanderie et une salle d'eau.
À l'étage un palier dessert un grand séjour, salle à manger avec une seconde petite cuisine, 3 chambres dont une de 22 m², un dressing et une salle d'eau.

Pas besoin de chercher une place de parking, le double garage de 55 m² avec une porte électrique est pratique pour stationner plusieurs véhicules.

Un jardin d'hiver surélevé, offrant une vue dégagée et apaisante sur le jardin arboré de 1126 m², une cave et plusieurs dépendances à exploiter selon vos besoins (atelier, rangement, etc.) complètent ce bien.

Parfaite pour une grande famille ou un projet d'investissement locatif grâce à son potentiel de division:

- Logement 1 au rez-de-chaussée : cuisine, buanderie, 1 chambre, salle d'eau, séjour, accès à l'extérieur.
- Logement 2 à l'étage : cuisine, salle à manger, séjour, 3 chambres, salle d'eau, dressing, jardin d'hiver avec accès à l'extérieur par un escalier.
- Le double garage à partager (une place par logement)

L'un des atouts majeurs de cette maison est son grand jardin arboré, véritable havre de paix en pleine ville.

Informations supplémentaires : Tout à l'égout, pompe à chaleur ( + chaudière fuel en renfort si besoin), puits, terrasse couverte d'environ 20 m² avec électricité, toiture en bon état, taxe foncière 1382 ¤, chauffage dans le garage donc considéré comme de la surface habitable (surface habitable indiqué sur DPE 256 m²).


Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 134 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Mcdonald mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 979399151, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30623042)