Immeuble avec local commercial et appartement

SITUATION : Idéalement situé au coeur de Villeneuve-sur-Lot, sur la rue commerçante principale, cet immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié avec une visibilité optimale et un accès immédiat aux commerces, services et transports. IMMEUBLE : Réparti sur trois niveaux, ce bien se compose au rez-de-chaussée d'un local commercial avec vitrine, parfait pour une activité professionnelle bénéficiant d'un fort passage. Au premier étage, des espaces de réserve offrent un vaste potentiel d'aménagement, avec la possibilité de créer deux à trois appartements. Enfin, au deuxième étage, un appartement grand T2 (palier, entrée, cuisine ouverte sur salon, salle de bains et chambre) vient compléter l'ensemble, offrant une opportunité locative intéressante. SUPERFICIE : La parcelle s'étend sur 142 m², offrant de nombreuses possibilités d'exploitation et d'optimisation des espaces. POTENTIEL : Cet immeuble représente une opportunité rare d'investissement, idéal pour un projet locatif ou une exploitation mixte alliant commerce et habitation. Sa situation en plein centre-ville en fait un atout majeur pour tout investisseur ou entrepreneur. Benoit GARRIGUES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .