Appartement 108m² à lyon-7e

Quatuor vous présente ce superbe duplex en dernier étage, un T4 de 109 m² situé rue André Bollier à Lyon, dans une copropriété moderne avec ascenseur, sans aucun travaux à prévoir.

Offrant une vue dégagée sans vis-à-vis, cet appartement lumineux et calme bénéficie d'une exposition traversante Nord/Sud.

À propos du bien

Ce duplex se compose de :

Premier niveau – Espace de vie

- Une entrée de 6,4 m² avec placard intégré
- Un séjour de 24,3 m² exposé plein sud, avec parquet massif, ouvrant sur une loggia de 14 m²
- Une cuisine indépendante de 13 m², entièrement aménagée et équipée récemment
- Un WC séparé


Second niveau – Espace nuit

- Une chambre de 13 m² avec placard intégré, exposée plein nord et sans vis-à-vis, donnant sur cours.
- Deux chambres de 12 m² et 10 m², exposées sud avec placards intégrés, donnant sur une terrasse
- Une salle de bain avec baignoire en excellent état
- Un WC séparé


Une cave complète ce bien.
Une place de parking en sous sol est disponible en sus du prix.

Les atouts du bien

- Dernier étage
- Duplex spacieux et lumineux
- Terrasse et loggia
- Vue dégagée, sans vis-à-vis
- Très bon état, aucun travaux à prévoir
- Place de parking en sous sol


Charges : 133 €/mois (entretien des parties communes, ascenseur, poubelles, fonds de travaux).
Taxe foncière : 1360€/an
Chauffage au gaz individuel
Double vitrage

À propos de la copropriété

Résidence moderne et bien entretenue, construite en 1993, majoritairement occupée par des propriétaires, aucun travaux n'est à prévoir. La résidence bénéficie d'une cour intérieure privée et sécurisée, avec des espaces verts agréablement aménagés : pelouse, arbres, massifs de fleurs. Un espace pavé permet de se retrouver, jouer ou simplement profiter des bancs pour se détendre.

À propos du quartier :

Situe? au coeur du 7e?me arrondissement, l'appartement jouit de toutes les commodite?s a? proximite? imme?diate.

Quartier en plein essor proche des quais du Rho?ne.

- Ecoles maternelle et primaire a? 1 min et plusieurs cre?ches sont a? moins de 200 me?tres
- Proche ENS et autres e?coles
- Proximite? des commerces (boulangerie, pharmacie, supermarche?s,primeur,...) et restaurants et bars a? 10 min a? pied Acce?s rapide a? pied aux transports en commun :
- Me?tro B (station Jean-Jaures) a? 9 minutes
- Arre?t du tram T1 (station ENS Lyon) a? 5 minutes- Nombreux bus : C7, 34, 60, 64

Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder.

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.