Immobilier Vente Maison Herbignac 72 m² - Annonce Immobilière 21242032

215 000 €

Financer ce bien à partir de 1 074 €/mois

Simulateur de crédit

Prix du bien

Apport

Durée	Mensualité	Coût crédit
10 ans	2 094 €	36 276 €
15 ans	1 518 €	58 251 €
20 ans	1 234 €	81 087 €
25 ans	1 074 €	107 211 €

Hors frais d'assurance. Cette simulation ne constitue en aucun cas une proposition de taux de crédit.

72 m² / 570 m²

4 pièces

Optimhome Immobilier

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A seulement 300m de toutes commodités, 100m d'un arrêt de bus pour aller sur la presqu'ile Guérandaise.

Sabrina Hyron Optimhome vous propose ce bien idéalement situé à 15km des plages, 17km de Guérande, 27km du bassin Nazairien et à mi-chemin entre Nantes et Vannes.

Cette maison construite en 1971 offre au rez-de-chaussée:

- Une entrée avec un placard

- Un salon séjour

- Une cuisine aménagée et équipée d'un four, d'un lave-vaisselle, d'un réfrigérateur, d'une plaque de cuisson et d'une hotte

- Un couloir desservant trois chambres dont une avec un grand placard

- Une salle d'eau

- Un WC indépendant

A l'étage:

- Des combles aménageables, possibilité de faire des chambres supplémentaires

Attenant à la maison:

- Un garage d'environ 22m2 avec point d'eau et équipé d'un portail électrique

Le bien a également un potentiel d'extension ou de construction garage, dépendances ou autres.

Cette maison est raccordée au tout à l'égout et est éligible à la fibre.

Le chauffage est au gaz de ville avec une chaudière installée en 2016.

Les ouvertures sont de 2015, ainsi que la VMI et l'isolation des combles.

Les ravalements ont été faits en 2024.

Le tout sur une parcelle de 570m2.

Venez découvrir cette charmante maison située sur la dynamique commune d'Herbignac dotée de nombreux commerces, d'une piscine en construction et d'un magnifique étang qui saura ravir les amoureux de la pêche et de la nature.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,88% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sabrina HYRON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°913 202 404 Greffe de VANNES) [Coordonnées masquées] (réf. 572112 )

Référence: 830039026263

DPE

GES

Date du DPE : 19/09/2024

Coûts annuels estimés : 1 570 € - 2 160 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

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Leaflet | © OpenStreetMap contributors

Herbignac, centre, maison plain-pied en très bon état!

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215 000 €