Terrain 885m² à gilette

Iad France - Sylvain Fayard vous propose:
Découvrez ce terrain constructible idéalement situé sur le bas de la commune de Gilette, au cOEur de l'arrière-pays niçois. Ce lot offre une belle opportunité pour concrétiser votre projet immobilier dans un cadre naturel et paisible, tout en restant proche de la métropole niçoise.

Caractéristiques principales :
oSituation réglementaire :
Le terrain est inclus dans le périmètre du PLU métropolitain Nice Côte d'Azur (consultable en ligne) et de l'OIN Éco-Vallée. Les permis de construire seront instruits par les services de l'État, avec l'avis de la Métropole et de la Mairie.
oZonage :
Classé en zone UFC1, il permet la construction selon les critères suivants :
oSurface du terrain : 885 m²
oCoefficient d'emprise au sol (CES) : 10 %, soit 88,5 m²
oSurface de plancher possible : 177 m² (sur deux niveaux)
oHauteur maximale :
o7 m à l'égout du toit
o9 m en façade frontale
oRetraits :
o5 m des limites séparatives
o5 m de la voie publique

Informations supplémentaires :
oTerrassement à prévoir :
Un terrassement est nécessaire pour la construction. Le coût estimé se situe entre 25 000 et 30 000 euros, selon les aménagements spécifiques.

Atouts supplémentaires :
oTerrain situé dans un environnement calme et verdoyant
oEmplacement privilégié sur le bas de la commune, facilitant l'accès
oIdéal pour une résidence principale ou secondaire

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Fayard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nice sous le numéro 530688662, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30616944)