Terrain 3984m² à gilette

Iad France - Sylvain Fayard vous propose : Découvrez ce terrain constructible situé le bas de la commune de Gilette, au cOEur de l'arrière-pays niçois. Une opportunité rare pour concrétiser votre projet immobilier dans un cadre naturel privilégié tout en étant à proximité de la métropole niçoise.

Caractéristiques principales :
oSituation réglementaire :
Le terrain est inclus dans le périmètre du PLU métropolitain Nice Côte d'Azur (consultable en ligne) et de l'OIN Éco-Vallée. Les permis de construire seront instruits par les services de l'État, avec l'avis de la Métropole et de la Mairie.
oZonage :
Classé en zone UFC1, il permet la construction selon les critères suivants :
oCoefficient d'emprise au sol (CES) : 10 %
oHauteur maximale :
o7 m à l'égout du toit
o9 m en façade frontale
oRetraits :
o5 m des limites séparatives
o5 m de la voie publique
oEspaces verts obligatoires : 75 % de la surface du terrain

Division et surfaces disponibles :
oLot 1 :
oSurface totale : 3 984 m²
o901 m² constructibles (zone UFC1)
o3 083 m² en zone non constructible
oEmprise au sol (CES) : 90 m²
oSurface de plancher possible :
o90 m² x 2 niveaux = 180 m², soit environ 170 m² habitables
oAménagements possibles :
o135 m² dédiés aux terrasses, piscine, voie d'accès, stationnements, etc.

Informations supplémentaires :
oTerrassement à prévoir :
Un terrassement est nécessaire pour la construction. Le coût estimé se situe entre 25 000 et 30 000 euros, selon les aménagements et travaux spécifiques envisagés.

Atouts supplémentaires :
oEnvironnement calme et verdoyant
oCadre idéal pour une résidence principale ou secondaire
oFacilité d'accès à la Côte d'Azur tout en profitant du charme de l'arrière-pays



Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui. Ce terrain offre un fort potentiel pour un projet personnalisé, alors ne manquez pas cette opportunité!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Fayard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nice sous le numéro 530688662, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30616942)