Iad France - Cécile COUSSY vous propose : Dans un quartier tranquille de La Roche Blanche, à proximité des écoles et des commerces, je vous propose cette maison d'habitation construite en 2000, comprenant 2 parties :
- sur l'arrière 1 appartement de 53 m² Carez env. en duplex actuellement loué 750 ¤ / mois cc (jusqu'en mai 2026) comprenant hall, toilette, cuisine, séjour, mezzanine, 2 coins nuits sous plafond rampant (8 et 11 m² au sol env.), salle d'eau avec toilette. L'appartement est traversant exposé Ouest Est et dispose d'une petite terrasse exposée Ouest.
- Le reste de la maison sur la partie avant (62 m² Carez env.), est libre de toute occupation et comprend au * SOUS-SOL : garage, atelier, cave / Au * REZ-DE-CHAUSSEE : cuisine, séjour (33 m² env.), véranda, salle d'eau, toilette et dégagement / A * L'ETAGE : vaste chambre sous plafond rampant (29 m² au sol env.) et toilette / En * EXTERIEUR, stationnements et un jardin clôturé
Des travaux sont à prévoir pour séparer le comptage électrique et le chauffage entre les 2 parties. Actuellement la maison possède 1 seul compteur électrique et 1 seule chaudière gaz à remplacer. Un réaménagement de la partie avant peut être envisagé pour créer une seconde chambre sans difficulté.
Cette maison est un produit idéal pour des investisseurs qui pourraient louer les 2 parties ou pour des primo accédants grace au revenu que génère la partie arrière déjà louée.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile COUSSY mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont ferrand sous le numéro 890432958, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30616468)
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Référence: 1659171 Honoraires à la charge du vendeur.
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Date du DPE : 20/01/2025
Coûts annuels estimés :
2 300 € - 3 180 €
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
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