Iad France - Nassim Rehailia vous propose : Idéal Investisseurs ou Primo-Accédants - Appartement 2 pièces lumineux à Noisy-le-Sec
Vous recherchez un bien à fort potentiel pour un investissement locatif ou un premier achat ? Cet appartement de 2 pièces situé Boulevard Gambetta, à Noisy-le-Sec (93130), réunit tous les atouts pour séduire les investisseurs et les primo-accédants. Avec son emplacement stratégique, sa belle luminosité et son agencement fonctionnel, ce bien est une opportunité à ne pas manquer.
Caractéristiques principales : oSurface : 34 m² oNombre de pièces : 2 oChambre : 1 oSalle d'eau : 1 oCuisine : ouverte pour un espace de vie optimisé et moderne oExposition : plein Sud, offrant une luminosité naturelle idéale oConstruction : 1958, avec façade en briques
Pourquoi investir dans cet appartement ? oLocalisation recherchée : à seulement 6 minutes à pied de la gare de Noisy-le-Sec (RER E), un atout majeur pour les locataires ou les actifs en quête de mobilité. oProximité des commodités : commerces, écoles, services et parcs (Square Jean Jaurès, Square Arnaud Beltrame et Square Lounès Matoub) accessibles à pied. oRésidence calme et bien entretenue : parfait pour attirer des locataires ou pour un premier achat serein. oPrix accessible : une excellente opportunité pour se lancer dans l'immobilier ou compléter son portefeuille d'investissements.
Informations financières : oCharges de copropriété : 141 ¤ / mois (soit 1 692 ¤ / an) oTaxe foncière : 1 058 ¤ / an oStatut de copropriété : 30 lots, aucune procédure en cours
Caractéristiques techniques : oChauffage : collectif au fuel, diffusé par radiateurs oEau chaude : collective, produite par une chaudière au fuel
Un bien pensé pour maximiser la rentabilité ou faciliter l'accès à la propriété
Son emplacement stratégique, à proximité des transports et du centre-ville, en fait un investissement locatif solide, tout comme un point de départ idéal pour les primo-accédants. Avec une demande locative forte dans le secteur et un accès rapide à Paris, cet appartement a tout pour plaire.
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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 141¤ par mois (soit 1692 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 518 et classe CLIMAT G indice 135. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nassim Rehailia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 534505979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 30. Quote part annuelle(moyenne) : 1692 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30533362)
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Référence: 1671711 Bien en copropriété. Nombre de lots : 30. Charges de copropriété : 1692 €. Honoraires à la charge du vendeur.
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Date du DPE : 07/11/2022
Coûts annuels estimés :
1 340 € - 1 850 €
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
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