**marseille 11-maison t5 de 120 m² avec jardin

Découvrez sans tarder cette charmante maison T5 non mitoyenne d'une superficie de 120m² environ avec jardin, idéalement située au pied des collines de la Valbarelle dans le 11ème arrondissement de Marseille.
En partie rénovée combinant confort, calme et commodité à proximité. (écoles primaires, maternelles, transports et toutes les commodités à moins de 10 minutes).
Cette propriété a été construite en 1974 et agrandie en 1980, elle dispose de deux étages indépendants, idéale pour une grande famille, deux familles ou revenus locatifs.

Le premier étage comprend un appartement T2 composé d'un grand et lumineux salon/séjour avec poutres apparentes, une cuisine semi ouverte avec comptoir, une grande chambre de 15,5m² avec placard intégré et climatisation ainsi qu'une salle de bain avec WC.

Au rez-de-chaussée vous serez séduit par un lieu de vie T3 spacieux et moderne composé d'un grand salon/séjour ouvert sur une cuisine contemporaine équipée et aménagée avec goût.
Coté nuit vous trouverez deux chambres une de 11m² et une de 13m², chacune avec climatisation réversible, se partageant une salle d'eau élégante avec douche centrale, double lavabo, sèche-serviette et ambiance lumineuse personnalisable. Un coin dressing/bureau complète ce bien.

A l'extérieur vous profiterez d'un jardin de 290m² et d'une terrasse pour vos repas en plein air.
Pour plus de confort, la maison est équipée de doubles vitrages, climatisation dans chaque pièces principales, volets électriques, fibre, interphone et portail électrique.

Le bien est orienté Est pour une belle luminosité.
La taxe foncière est de 1750€ l'année.

Pour une visite ou de plus amples informations, contactez-moi!

Cette annonce référence 270001 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BARBARA SOUZA LIMA (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 88769945200017.

Prix du bien : 442 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/05/2024
Score DPE : 225 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600.00 € et 2230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr