Magnifique demeure de 320m²

Proche de Montauban, à seulement 7 minutes de la rocade, à 10 min des superbes gorges de l'Aveyron, située à Saint-Étienne-de-Tulmont, découvrez en exclusivité, cette magnifique demeure de 320m², érigée sur une parcelle paysagée de 2800m², offrant à la fois calme et proximité des commodités.
La propriété est entièrement clôturée et sécurisée par un portail électrique, garantissant tranquillité et confidentialité. Vous apprécierez la superbe piscine de 10x5 mètres avec sa douche extérieure. Un terrain de pétanque éclairé invite aux moments conviviaux, et un vaste parking goudronné assure un stationnement facile et pratique. Un puits, au débit généreux, alimente la maison en eau. Une dépendance vous permettra de stationner vos véhicules à l'abri.
Cette maison, se compose de 14 pièces dont 5 chambres spacieuses, de 4 salles d'eau modernes, de 4 WC, 2 cuisines et une véranda offrant un véritable confort.

Au sous-sol, une véranda chauffée de 34m² est un véritable havre de paix, offrant une vue dégagée sur le jardin.
La cuisine d'été de 37m² est entièrement équipée et ouverte sur un salon et une salle à manger. De plus, elle bénéficie d'une climatisation, assurant une température agréable même pendant les journées les plus chaudes.
Ce niveau comprend également une chambre de 16,5m², parfaite pour un invité recherchant un espace privé ainsi que deux salles d'eau et deux wc.
Vous y trouverez aussi un cellier de 16m², un endroit idéal pour le stockage ainsi qu'une chaufferie de 4m², dédiée à l'entretien et à la gestion des équipements techniques de la maison et un atelier de 10m², parfait pour les bricoleurs.

Au rez-de-chaussée, une terrasse accueille chaleureusement l’entrée de la maison. Elle s'ouvre également sur un salon/séjour de 40m², un espace lumineux et convivial, où les grandes baies vitrées apportent une abondance de lumière naturelle.
La cuisine aménagée de 10m², entièrement équipée bénéficie d'un agencement fonctionnel et moderne. Sa taille généreuse offre la possibilité d'ajouter un coin repas ou un espace de travail supplémentaire.
Ce niveau comprend également deux chambres, de 15m² et 12m², offrant des espaces confortables et lumineux. Une salle d'eau moderne de 5m², équipée d'une douche à l'italienne, vous offrira confort et praticité. Un WC séparé complète cet étage.

Au premier étage, un dégagement de 20m² sert de véritable hall d’accueil et relie les chambres et autres pièces de manière harmonieuse.
Vous y trouverez deux chambres spacieuses. La première chambre, d’une superficie de 29m², dimensionnée pour créer un coin nuit confortable et personnel. La deuxième chambre, de 13m², bénéficie elle aussi d’un espace généreux.
Une pièce de 7,5m² permet une grande flexibilité d'aménagement comme un bureau professionnel.
La salle d’eau, de 3,5m², est équipée d’une douche à l’italienne, offrant un confort optimal. Un WC séparé complète l’agencement de cet étage.

Cette demeure permet de nombreuses opportunités d'agencement pour l'habiter, faire du locatif ( location chambres ou appartement) ou bien créer un gîte car elle est située à 10 min des gorges de l'Aveyron.
Vous pouvez également bénéficier de la totalité des 2800m2 de terrain pour votre confort ou bien de vendre une parcelle constructible d'environ 800m2 pour investir.

N'hésitez pas à me contacter pour étudier toutes propositions.

Entretien de la chaudière au fioul fait en décembre 2024.
Vidange fosse étanche faite en octobre 2023.
Facture annuelle d'électricité de 2023 - 1405€
Volets roulants électriques sur tout l'ensemble des menuiseries pvc double vitrage.

vidéo sur le site YouTube: christine basques ou bien sur le site BSK IMMOBILIER
bskimmobilier.com/bien/saint-etienne-de-tulmont/maison-de-320-m/267480?from=agent

Cette annonce référence 267480 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTINE BASQUES (EI) immatriculé au RSAC de MONTAUBAN (82000) sous le numéro 452[Coordonnées masquées]4.

Prix du bien : 420 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/12/2024
Score DPE : 205 kWhEP/m²/an
Score GES : 42 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2530.00 € et 4190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr